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13家商业银行调查二手房贷款额度未见明显压力（2）

扫描到手机置家二手房来源：财经网发布日期：2013-04-08 10:44 字号：T|T

摘要：采访中,多数银行对记者表示,去年上半年还有的首套房贷利率8.5折优惠早已取消。但部分银行表示,目前仍可视情况提供最低9折的房贷利率优惠。

一位工商银行员工认为,股份制银行偏重小微贷款也是占领市场“蓝海”的自然选择,“国有银行信贷额度较多,可以兼做个人房贷与企业贷款。中小银行与其在竞争激烈的房贷市场上与国有银行竞争,不如将有限的额度重点转向收益更大的小微企业贷款。”

二手房贷款额度未见明显压力

在调查中记者发现，由于3月底是“国五条”地方版细则亮相的大限日，二手房交易纷纷急赶“末班车”，以抢在细则出台前完成交易,目的是规避更高的交易成本。

3月27日,记者在济南房产大厦房屋交易中心大厅看到,前来办理业务者几近爆棚。据统计,3月1日至24日,济南二手房网签数量达到7589套。“这是个天量数字,平常每月也就两千套左右。”一位长期跟踪房地产市场的媒体人告诉记者。3月18日——24日,一周内济南二手房网签达2611套,同比暴增557.7%。

不过，从最近一段时期来看，“国五条”并未对二手房贷款利率产生太大影响,其优惠与否则更多地取决于银行与中介机构是否存在合作关系。“如果是合作的中介机构,那么也可以享受9折优惠。如果没有合作关系,则依然按照基准利率执行。”建设银行一营业网点员工介绍。

二手房市场的火爆,会不会对银行放贷额度造成压力呢?记者采访多数银行表示,目前来办理二手房贷款的客户虽有增多,但并没有带来明显压力。“目前二手房的贷款虽然多了,但是不用担心我们放贷额度的问题,与我们合作的楼盘大约一个周左右就能完成放贷,二手房的话可能需要20天左右。”中信银行的一位客户经理说。其他银行也都表示,一手房放贷一般可在1到2周完成,二手房涉及过户等相关手续,一般可在一个月左右完成放贷。一位城商行信贷部工作人员告诉记者,放贷畅通无阻,部分原因在于首季度贷款额度相对宽松。

眼下，济南、青岛刚刚出台房价控制目标,这会影响正在申办中的贷款业务执行吗?各银行均表示,一切将以审批时间为准。“如果在政策变动之前完成审批,则按照目前的政策来；否则就要按照新的政策。”工行一位相关工作人员说。