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清明节拉低本周成交量石家庄楼市仍存上涨动力（2）

——2013年4月份第1周(4.1-4.7日)一周楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-04-08 09:03 字号：T|T

摘要：在4月份第1周的楼市备案中，石家庄商品房总备案961套，上周相比减少了41套，下降3.9%，平均每日销售量138套。从每日成交折线图可以看到，清明小长假期间石家庄楼市遇冷，3天共成交132套，成为本周成交低谷。

本周石家庄市住宅销售总备案390套，与上周相比降低26.6%，销售面积42301平米，与上周相比降低21.6%。

其中，60平米以下户型销售14套，占住宅销售套数的4%，销售面积469平米，占住宅销售面积的1%， 60-80平米户型销售79套，占住宅销售套数的20%，销售面积5671平米，占住宅总销售面积的13%，80-100平米户型销售70套，占住宅销售套数的18%，销售面积6402平米，占住宅总销售面积的15%，100-120平米的中大户型销售104套，占住宅销售套数的32%，销售面积11330平米，占住宅总销售面积的27%，120-150平米的大户型销售83套，占住宅销售套数的13%，销售面积10930平米，占住宅总销售面积的26%，150平米以上的大户型销售40套，占住宅销售套数的8%，销售面积7499平米，占住宅总销售面积的18%。

石家庄楼市2013年4月第1周住宅户型成交套数比例图

石家庄楼市2013年4月第1周住宅户型成交面积比例图

清明节拉低本周成交量

清明节是传统的扫墓、祭祀节日，对楼市关注度降低。虽为假期但与 “五一”这样风向标式的假期楼市无可比性。也鲜有开发商会选择清明假期举办活动或推出节日促销优惠。

除去清明节影响，本周其他日期成交量均在200套左右，应该是处于上升趋势，是清明节的因素拉低了本周的平均成交水平。从目前来看，“国五条”细则对石家庄楼市，特别是刚需楼盘影响并不大。“按照石家庄‘国五条’细则要求，房价涨幅不得超过城镇居民收入增幅，而根据2013年河北省政府工作报告内容，2013年城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长9%以上。石家庄房价控制目标的出台，实际上表明了今年房价涨幅会控制在10%左右。从短期看，石家庄楼市仍存上涨空间和动力。