调控下楼市吹起“裸卖”风 装修合同重现江湖（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：广州日报 发布日期：2013-04-08 08:42 字号：T|T

摘要：走访广州一手楼市了解到，为了规避“限价”，增城部分楼盘已经祭出“一房两份合同”的方式，签订“装修合同”以做低成交均价，而市区楼盘“裸卖”风潮也渐起。

业内：“限价”或引更多规避手段现身

由于“国五条”细则对于广州市一手住宅均价进行了限制，多名业内人士认为，未来政府对于楼盘签约价格进行控制是“一定会坚持”的手段。

“考核目标是均价，这就和成交结构有很大的关系，政府调控限购并不一定能做到均价平稳，只能使用限价的手段。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，未来可能政府觉得楼盘的价格高了，会在预售证发放环节便“卡死”。“目前广州市销售的绝大部分楼盘都是带精装修的，如果一定要限价，在未来广州市销售楼盘中，必然会有越来越多的楼盘选择‘裸卖’或者单独签订装修合同，以做低均价。”

他表示，未来，开发商还可能采取的调控手段还包括“部分囤房”，即先卖一些便宜的户型，而对于单价较高的户型进行“囤货”的方式。“这种方式一方面可以回笼部分资金，另一方面可以作为融资的抵押物，不会带来太多资金压力。”他表示，如果看好后市并资金链充裕，“囤房”无疑是逃避“限价”的好方式。

但合富置业首席分析师黎文江认为，目前“限价”尚有空间，不会“一棍子打死”，应该还是会给开发商定价以喘息的余地。“目前更重要的是多推出一些低价的中小户型，以满足刚需的需求。”

提醒：“两套合同”或导致贷款变少

对于开发商而言，“两套合同”虽然可以完美规避“限价令”，但由于房屋合同上的总价较低，对于购房者而言，可能面临贷款成数变少或利息上浮的尴尬。

如一套总价为100万元的房屋，若是分开80万元的房屋合同和20万元的装修合同两方面签订，对于一个首次置业的购房者来说，本来可以只首付30万元，贷款70万元，而签订两份合同后，仅房屋合同可以贷款7成，只能贷款56万元。

记者在碧桂园凤凰城售楼处驻点银行人员处咨询得知，如果首付不够，装修合同部分也可以申请装修贷款，但是仅能贷款3年，并且利率为13%左右，远远高于目前的房屋贷款利率。 

责任编辑：薛腾飞 关键字：裸卖广州国五条广州限价令

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