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石家庄3月楼市成交量狂涨两倍房价难下跌（3）

——2013年3月石家庄楼市分析报告

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-04-02 06:46 字号：T|T

摘要：3月石家庄楼市成交重新进入攀升阶段，环比2月份暴涨两倍，创四个月新高，成交量与去年11月份基本持平。石家庄市2013年3月份商品房销售总备案4628套，比2月增加3148套，环比上月上涨了212%，日均成交149套。

开发商加推新房源 购房者急于出手成交

3月份，春暖花开，石家庄楼市也是蠢蠢欲动，不断加推新房源。3月30日，西美70后院精装2号楼1单元盛大开盘，当日所开房源3小时内全部售罄，以至于开发商不得不临时放出部分后续房源，以满足现场客户的购房需求，2号楼2单元也将在4月开盘；3月30日，华普城4号楼，14号楼，15号楼开盘活动在华普城售楼部盛大举行，现场人山人海。活动预计于上午十点半开始，九时许售楼部已挤满了人；3月23日永邦天汇8号楼 11号楼开盘；3月23日雍雅锦江12号楼的2单元选房…… 成交量上涨还得益于刚需购房者的积极出手，据了解在新政出台情况下加快置业脚步的多是急需买房的刚性或改善性需求，这些受访者担心新政会在贷款优惠和首付比例上有所提高，加大购房成本，所以急于在国五条细则落地石家庄前出手成交，一定程度上导致了3月份成交出现快速增长。

石家庄出台房价控制目标

近日各地地方版“国五条”细则密集出台。3月31日石家庄出台了房价控制目标：新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

石家庄版“国五条”细则，政策流于含糊，备受关注的二手房20%个税征收条例及对二套房的购买限制并未提及，只有调控目标，没有具体调控手段，而且给予了房价一定的上涨空间，可操作性并不强。但是能否有效控制石家庄房价上涨，尚待观察！

3月26日，在百顺基业"幸福城"项目推介会上，石家庄房地产协会副会长兼副秘书长李水源分析，2013年石家庄楼市将供应偏紧。据观察，1到3月份石家庄楼市还是一些熟知的楼盘在加推新房源，并无新盘开盘，直接影响了房源的供应，房价难以下跌。