地方版国五条细则出台 “20%”个税无异议（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：每日经济新闻 发布日期：2013-04-01 08:29 字号：T|T

征税：“20%”是关键

尽管各地方版细则的宽严程度不一，但在此前争议诸多的二手房交易环节个人所得税征收上，似乎没有太多异议。此前，该税收多数是按照房屋交易额的1%来征收，而此次严格按照差价的20%征收。

中原地产测算结果显示，以一套目前总价200万元的普通二手房计算（非5年内唯一住房），之前个税为2万元，而房主原购房值50万元，新政后按照差额的20%计算，应缴个税30万元。个税增加28万元，相当于房屋总价的14%。

围绕二手房交易个税如何征收，本次北京版执行细则表述得十分清晰。即对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

不过，对于此前广为流传的分层次征收标准，该细则并未涉及。

上海和重庆的表述也类似，但是没有明确在无法核实房屋原值时如何征收。

信贷：多地留后手

除了税收，另一个直接影响改善性需求的是信贷。各地在二套房信贷政策上的表述都遵循了国五条细则的要求。北京规定：中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的首付款比例。

根据链家地产市场研究部统计，目前二手住宅成交中商贷的比重为23.5%，其中约两成为二套房贷款。

同时，由于近期公积金政策调整，“认房又认贷”的标准与商贷基本一致，大部分换房的购房者都只能按照二套房标准来申请贷款。

张大伟认为，北京等城市的政策将立竿见影，楼市会出现量价齐跌，而且叠加已经在逐渐落实的房产税、产权登记，楼市调控的力度不亚于2011年。

上海则规定，继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策；严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。

不过，上海和重庆等地都留了“后招”。上海称，金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。 

责任编辑：王丹 关键字：房价增幅房地产市场调控地方版国五条细则

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