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我爱我家称将为受欺诈客户垫付2200万房款（2）

扫描到手机置家二手房来源：中国广播网发布日期：2013-03-29 07:16 字号：T|T

摘要：今天(28日)上午，我爱我家召开新闻发布会，在发布会上，我爱我家副总裁胡景晖拍着胸脯表示，我爱我家将掏钱支付给受损失的业主。

由于找不到买家"张金凤"，王先生和其他的受害者只能去找"我爱我家"公司去评理。我爱我家公司副总裁胡景晖表示，对于"张金凤"的违约行为，他们也很愤慨，他们也愿意帮助王先生一起，通过司法程序找回损失。但是，自己却与此事没有多大的干系。虽说，我爱我家与王先生签订了担保合同，但是在合同里面，没有任何一个条款，提到过要赔付。

不过，随着事态的扩大，我爱我家又改口了，在今天的发布会上，胡景晖做了文章开头的那番表态。

我爱我家的代理人、北京市安里律师事务所的律师王纪朝也表示，目前已经把业主的债权转移到了我爱我家身上，我爱我家已经先行支付了钱，之后无论能不能追回欠款，都与卖房的业主没有关系。

王纪朝：实际上签署这个合同之后，有一个事情不是绝对的，这个买房人没有支付后面的房价款，是没有完全履行。从法律上要定罪，有严格的条件限制，这个事情需要国家机关来进行甄别，采取措施。我爱我家只能通过民事方式进行追偿，我们要成立一个律师专门的团队来做这个事情，会研究具体的方案，但是结果无论好坏，跟现在的九位业主没有关系，所有的风险由我爱我家来承担。

购房人张金凤非常熟悉法律底线，所以她并没有使用假身份，也并没有完全违约，只是没有一下子付清房子尾款。张金凤游走在法律的边缘，让人非常恼火，却又无可奈何。除了向她继续催还尾款之外，并没有其它更好的办法。

张金凤固然可恶，但是当初是谁种下了苦果？是买房人自己缺乏一副火眼金睛，还是房屋经纪人为了完成业绩，心存侥幸对风险视而不见？我爱我家副总裁胡景晖认为双方应该各打五十大板。卖房人是应该意识到这里面是有风险的，但是面对诱惑没有警惕，当然经纪人也存在问题，他们并没有把交易中存在的风险详细的告知业主。

面对这样的情况，是不是一点儿办法都没有呢？其实资金监管是一个很好的应对措施。资金监管是指房屋买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转。当规定期限内购房者过户后，这笔资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

为了避免类似的事情再发生，胡景晖希望能够有效的进行资金监管，但是他也承认，在目前的情况下，全面推动资金监管存在很大的难度。

胡景晖：政府部门应该全力推进资金监管，走资金监管程序要协调银行，银行要了解业务，还有技术方面的问题，有关资料现在并不是所有区县在电子平台上都可以全面调取和运转。另外，还有一个法律意识的缺乏。