二手房成交量并没有因为各地“国五条”细则即将落地的预期而出现放缓，反而继续上扬。3月19日，杭州主城区二手房成交496套，再度刷新了3月12日刚刚诞生的485套的纪录。

二手房涨势持续，购房者心态有松动

近期，全国各地都陆续出现了楼市调控“国五条”细则落地的传闻，虽然之后都被一一否认，不过，据记者了解，已有多个省市完成了“国五条”细则执行方案的拟定工作，只是尚未发布。

“3月底出台地方细则”近在眼前，眼下处于政策“空窗期”，二手房市场成交量继续在高位“奔跑”。无论是杭州房地产交易中心还是各大中介门店，都呈现出井喷的局面。3月6日，390套；3月12日，485套；3月19日，496套，细则出台后的十几天，杭州二手房交易已经三次刷新纪录。记者了解到，除了双休日的3月16日、3月17日两天外，从3月12日开始，杭州主城区的成交量一直处在400套以上的高位。据透明售房网的数据，截止到19日，3月杭州主城区已成交5682套，日均成交接近300套。

记者致电华邦地产瑞立花城业务经理刘凤娟时，她正在总部签合同，据她说，一早上经她手已经有5单签约了，“早上到现在都没停过，中饭还没吃呢。”

不过，和“国五条”细则刚刚出台的时候相比，购房者的心态已经有了变化。

我爱我家建国路门店的置业顾问小王说：“这段时间还是有不少前来咨询二手房的购房者，每天仍然需要加班加点，但相比之前，这两天来看房的客人确实少了一些。” 他告诉记者，之前抢购二手房的不少客户是出于恐慌心理，等这部分客户释放完了，成交量会慢慢恢复正常。

卓家房产滨江门店的置业顾问小吴表示，目前许多来咨询的客户其实是很犹豫的，并没有想清楚到底要不要买房。“这些日子，店里每天算上电话，将近要接待600多组客，这个数字其实已经比前段时间回落了。”

一手房迎来小阳春，成交能否上扬看政策变化

“国五条”细则以来，相较于二手房市场的火热，一手房一直显得按部就班。然而时值“金三”的传统楼市旺季，又逢新政的催化作用，在酝酿了半个月之后，一手房最终迎来“小阳春”。

上个周末杭州共有12个楼盘推新房源，共推出1500余套新房，其中除萧山的开元广场以大户型为主外，其余清一色的均以90平方米左右的刚需小户型为主。

城东新城的滨江金色黎明、郡原华浙九润公寓、平瑞瑞和园、远洋心里等项目去化均在九成以上。

“一手房的火爆，原因里有二手房的传导作用。政策上，国五条细则出来，对一手房和二手房肯定都会有影响；加上每年三月都是楼市传统的销售启动日，消费者都有恐涨心理，目前趁着价格还平稳的时期，正是他们购房的好机会。”中原地产品牌管理总监荆海燕表示，最终的成交可能要到4月才能显现出来。

对于后市，一些专家也表示目前给出楼市回暖、暴涨的结论都为时过早，从以往的经验看，政策出台前后，无论是成交量还是价格都会有鲜明的对比，甚至进入冰冻期。“对后市的判断，要等到国五条细则落地后才知道，如果二手房20%所得税出台，它的挤出效应会对一手房产生拉动作用，但如果二套房首付和利率增加，则会对一手房有打击效应，到底谁占上风，暂时无法确定。”杭州透明售房网市场研究院院长丁建刚说。