新政尚未落地 二手房买主还款却遭卖主加价

扫描到手机 置家二手房 来源：北青网 发布日期：2013-03-19 16:48 字号：T|T

二手房买主着急还款却遭卖主乘机加价———

饱受争议的“出售房产征税按转让所得的20%”的“国五条”尚未落地，因该规定而引发的纠纷已经诉至法院。二手房买主段女士担心增加购房成本，着急还清卖主赵先生的房款办理过户，不想却遭赵先生乘机加价。为此，段女士将赵先生诉至法院，要求提前还款并办理过户手续。记者昨天获悉，密云法院已受理此案。据了解，这是本市首例因二手房过户缴税提高而引起的诉讼。

原告段女士诉称，2005年自己从被告赵先生手中以23万的价格购买一套楼房。付款方式为段女士先支付现金9.4万元作为首付，余款则以段女士替赵先生偿还本套楼房的剩余贷款方式支付。因为贷款每月1000元需还供至2023年8月，故房屋产权当时也未办理过户。合同约定在贷款还清后，赵先生再配合段女士办理过户手续。

今年2月，“国五条”出台后，段女士发现如果不尽快办理过户，税需要多交不少，而且房屋不在自己名下。于是，段女士凑足了偿还剩余贷款的钱，想马上还贷并在税额提高前办理完过户。

哪知段女士与赵先生联系，赵先生以当初房屋所售金额过低，需要段女士再补交房款为由不协助其提前还贷。协商未果，段女士诉至密云法院。要求赵先生协助办理提前还贷手续和房屋过户手续。

目前，本案正在进一步审理当中。

法官提示

丰台法院法官魏亚南和马贞翠提示，“国五条”实施可能导致几类案件呈现增长：

因税费缴纳问题产生纠纷：主要表现在新政公布前签约、但尚未办理过户手续的情况下，双方对税收交纳问题并无明确约定。新政实施后都不愿承担，产生纠纷。

因税费问题引发合同解除：主要是早已签约，但由于卖房时手续不完备等原因而长期未办理过户手续的买卖交易。合同规定负担税费一方不愿继续履行合同。

因退房引起违约纠纷：新政实施后，购房人对二手房交易价格看跌，可能会引发退房现象。 

责任编辑：王丹 关键字：二手房卖主加价

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