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二月66城房价环比上涨专家称二季度后房价或降（2）

扫描到手机政策与金融来源：新京报发布日期：2013-03-19 08:23 字号：T|T

摘要：2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。北上广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。

从数据来看，北京、广州、上海、深圳等一线城市涨幅明显。如单月环比涨幅持续几个月在2%-3%的水平上，那么房价上涨是十分快速可观的。包括北京在内的一线城市上涨幅度更大是因这些城市受调控影响最为明显，需求的释放更加强烈，市场波动特征就更加明显。

预计今年二季度后成交量和房价都会出现相反方向的变化。

落地

北京新房价连涨9个月

在北京，不管是新建住宅，还是新建商品住宅，自2012年6月开始，已出现连续9个月环比上涨。到今年1月份，两个数据则创下最大涨幅，其中新建商品住宅环比上浮达3.1%，同时也是70个城市中，上涨幅度最高的一个城市。

价格同比方面，新建住宅自去年10月止跌上涨后，连续4个月上涨，且同比涨幅创年内新高。

而二手房价格自去年6月以来（除10月份停涨外），也有8个月环比上涨。

对此，北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，2月房价上涨幅度比1月要高，但比预期还好。从数据反映情况看，2月新建住宅环比涨2.4%，1月是1.6%。这一涨幅比预期情况略好。

于秀琴称，2月房价上升在预期内，总体还比较可控。从3月房价来看，上涨的预期较强，但房价到底怎么走向还要观察。

影响

证券机构

房地产板块微跌上行仍需等待

昨日，房地产板块微跌0.62%，机构分析称，近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上。

东兴证券昨日发布报告称，2月份数据显示房价全面上升将加快两会前“新国五条”所要求的各地和各部门政策的落实速度。新城镇化将以解决当地农民进城作为一个重点，原热点城市的商品房市场仍将被压制。

东兴证券称，年初房地产股出现一波上行更多是一种预期行情，而新城镇化对房地产的推动低于市场预期。地产股的上升仍需时间来观望各地各部门政策的表态和落地，还需等待今后销售数据的增长稳定。近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上，建议标配或低配。

申银万国证券此前称，基于地方政府的利益和民众舆论的压力，“新国五条”差别化政策执行的概率较大，对于行业基本面产生的负面冲击应该有限。短期基于对政策的负面预期而下跌为投资者提供中期买点。实际上，行业集中度提升的趋势没有发生变化，优质龙头和二线成长股仍值得持有。

今年年初A股走出一波上涨行情，受近期房地产调控加码的影响，A股日前已跌回年初的2200点附近。2月20日国务院常务会议出台“国五条”，受此影响，在随后一个交易日中沪指暴跌3.65%，房地产板块更是全军覆没，板块整体下挫8%。此后A股呈震荡下行的趋势。

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责任编辑：王丹关键字：房价 66城房价环比上涨 70个大中城市

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