蔡女士介绍，自己在玉溪二小区有一套150平方米的新房，3年前花58.6万买的，加上基础装修，现在可以卖到92.5万元。

蔡女士给记者算了一笔账，如果按照原来的政策，缴纳房屋总价的1%个税，她把这套房子卖出去只需要缴3000多元，但如果按照新政，这套房子就要缴纳6.78万元的税费。为了免受“国五条”的约束，蔡女士说自己几天前，就已经将房子快速转手出去了。

在玉溪映像房产从事二手房交易工作的一名业内人士告诉记者，“国五条”细则出台后，很多之前签订了买卖合同，但一直没过户的客户，都在近期急着办理过户手续，怕的就是“卖房征20%个税”的规定。

自3月1日国务院发布“国五条”细则以来，作为“国五条”调控的重灾区，二手房市场成为近期房地产领域讨论的热点话题，《通知》中对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征的规定，让很多人“谈房色变”。

在新一轮房地产调控措施的影响下，玉溪有房主担心政策不利于二手房交易，松口卖房；有购房者期待政策落实，降低房价，持观望态度；也有被一波又一波调控政策持续冲击的房产中介，表现淡定。

征收20%个税早已有之中介淡定

熟悉房产政策的业内人士表示，其实，“卖房征20%个税”并非“国五条”新政，而是早就出台的政策，只不过有一些地方政府没有实施。

记者从玉溪多家房产中介公司了解到，目前出售房屋需要缴纳的主要税种为营业税、契税和个人所得税。对于个税，之前规定按房屋交易差额的20%征收，或按照房屋总价的1%征收，在实际操作中，聪明的买卖双方当然只会选择更划算的后者，以减少税款缴纳。旧政新提，让很多业内人士有种似曾相识的感觉，因此也稍微的松了一口气。

此外，自2009年12月份开始楼市调控以来，我国房产政策已经经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条、9月的”9.29新政、2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”是第五次调控升级。

据报道，3月4日，住建部副部长齐骥对媒体表态，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标，且地方细则出台时间为3月底。但一些业内人士坦言，虽然政策已出，但实际落实到玉溪，或者待玉溪出台地方细则，尚有一段时间，因此和某些房主相比，对于“国五条”，中介的态度，要淡定许多。

不知政策何时落实，交易双方急过户

“国五条”细则出台后，记者在玉溪市房管办证大厅里了解到，近期几乎每个业务窗口都有人排队。“新政到底什么时候实施”是市民咨询频率最高的问题。虽然新细则还未出台，但赶在出台之前来办理过户业务的市民急剧增加，蔡女士就是其中的一员。

“本来想拖一拖再卖的，可是现在听说细则一出会增加数倍的额外费用，我就赶紧趁三八节放假来把这事办了。”蔡女士介绍，自己在玉溪二小区有一套150平方米的新房，3年前花58.6万买的，加上基础装修，现在可以卖到92.5万元。蔡女士给记者算了一笔账，如果按照原来的政策，缴纳房屋总价的1%个税，她把这套房子卖出去只需要缴3000多元，但如果按照新政，这套房子就要缴纳6.78万元的税费。为了免受“国五条”的约束，蔡女士说自己几天前，就已经将房子快速转手出去了。

在玉溪映像房产从事二手房交易工作的一名业内人士告诉记者，“国五条”细则出台后，很多之前签订了买卖合同，但一直没过户的客户，都在近期急着办理过户手续，怕的就是“卖房征20%个税”的规定。