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石家庄二手房昨日成交291套二手房主和政策赛跑

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-03-05 07:45 字号：T|T

摘要：国五条即将实施的消息传来后，省会不少市民趁政策空窗期突击办理二手房过户，市场上也出现了降价急售的二手房。昨日，石市市内五区突击办理二手房过户手续291套，创下了近期二手房日过户量的新高。

昨日，房地产市场交易中心内全都是等候办理业务的人

过户量为上周日均交易量3.68倍国五条细则引爆省会二手房“过户潮”

国五条即将实施的消息传来后，省会不少市民趁政策空窗期突击办理二手房过户，市场上也出现了降价急售的二手房。昨日，石市市内五区突击办理二手房过户手续291套，创下了近期二手房日过户量的新高。

七点半排队等办业务

昨日下午2点多，桥东房地产市场交易中心内全都是等候办理业务的人。工作人员告诉记者，有市民早上七点半就来排队等着办业务了，上午就已经把全天的叫号单都发完了，现场还手填了100多个叫号单。

桥西的房地产市场交易中心昨日同样是人满为患。一位姓邢的房主说，自己柳阳家园的房子去年就已经卖了，本想等今年10月份房本满五年后再过户，没想到出了个税新政，只好一早8点多就来办过户。李女士买的雅清小区的房子，也是去年买卖完成后一直没办过户手续，现在20%个税政策一出，就想着要早点办完过户手续。

截至昨日18：30，石市市内五区当天共办理二手房过户手续291套，而上周二手房日均过户量为79套，昨日的交易量达到了上周日均交易量的3.68倍。

记者了解到，昨日来办理过户、缴纳税费手续的都是在国五条细则出台前已经签约完成交易的。其中甚至不乏去年乃至前年就已经成交的二手房。这部分人群大多之前为等待房本满五年享受个税、营业税附加等税费减免优惠，而延期办理过户的。但是现在一旦面临20%个税的随时“空降”，现在咬牙也要赶紧交税办过户。

二手房主和政策赛跑

昨日，交易市场中心现场还有不少市民赶来咨询政策的，“这20%个税咋征”、“有没有执行时间表”成为大家咨询最多的两个问题。工作人员介绍，现在还没接到总局的文件，目前还在按原有政策执行。

二手房的突击过户也带动了相关业务量的增长。昨日一天石市房管部门共开具购房证明544份，而上周日均开具购房证明为239份。

除了二手房抢办过户手续引爆房产交易市场外，在各家中介甚至二手房网站上，挂出“急售”、“大降价”、“十万火急”、“价可商”、“无税”等字眼的房子明显增多了。

在房产交易大厅，国大中介的工作人员小李告诉记者，周末这两天除了为已经成交尚未过户的老客户准备相关资料，联系预约办理时间外，还带着十来组客户去看房了。房东的心理预期价格明显下降，甚至有房主表示“只要能早点买卖，便宜5万也行啊。”而之前犹豫着是否签约的一些客户也明显加快了买卖速度，都抢着和20%个税政策赛跑。业内人士分析认为，近期省会二手楼市有望迎来一波交易高峰，不少买家和卖家会降低预期，赶在当地执行细则前出手。

提醒：

勿贪眼前便宜签下“阴阳合同”

有些房主和买房人表示，如果赶不及目前的政策，以后买卖房产时可以通过“阴阳合同”降低成交价格来逃避个税。

相关部门提醒，按照规定，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。现在二手房成交价格启用了存量房软件来核算，指导价格会随着市场价格进行调整。而且如果现在做低成交价来避税的话，房产再次交易过户时差额将更高，税费负担会更多。

责任编辑：王丹关键字：石家庄二手房成交国五条细则二手房过户潮