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京沪等地二手房市场火热新政引发短暂交易高峰（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国新闻网发布日期：2013-03-04 07:44 字号：T|T

摘要：楼市新“国五条”细则一石激起千层浪，政策出台后各地市场反响强烈。新政内容中，关于二手房卖房所得按20%征收个税关注度颇高。受此影响，北京、上海、南京等地二手房出现集中过户、集中网签的现象。

新政或促二手房交易出现高峰

在洋桥附近的二手房中介机构看到，链家、我爱我家等中介门店多有前来咨询的人进出，其中，链家某店面还打出了“楼市新政咨询”的牌子。据该中介的置业顾问介绍说，附近的房子在年前均价28000元/平米，过完年价格涨到了32000-33000元/平米，新政对二手房交易征收20%个税，卖房成本增加，卖家可能会把税负转嫁给购房者。

那么，二手房交易征收20%个税是否会推动新房市场涨价，对此，业内多有质疑的声音。上海易居研究院副院长杨红旭认为，“看似有理，实则是一种视角狭隘的静态分析。一手房和二手房市场，密切联系，共冷暖，同进退。市场整体降温之后，一手房也将受挫。”

《新京报》援引金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰观点称，二手房调控的加码并非是新房市场的利好。遇绣峰说，如果新房市场过热，政策也可以随时进行调整。因此，作为开发商，我们仍然保持推盘和价格策略的稳健和谨慎。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，新政对新建住宅也是打击，他认为二手房需求转移到新建住宅的可能性不大。若二手房市场冷清、价格下调，商品房也会受到影响。而且新建住宅也面临着日后再转让税费问题。

那么，短时期内二手房市场将有怎样的表现？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在“新国六条”的执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也将经历短暂的滞涨期。