房价上涨卖主反悔 购房权益受保护合同有效

扫描到手机 各地楼市 来源：北青网 发布日期：2013-02-26 14:59 字号：T|T

摘要：2008年，经中介公司介绍，王先生将名下的一套房卖给了李先生，双方在中介公司的见证下签订了房屋买卖合同。合同约定，房屋总价为150万元。

房价上涨卖主反悔 称未经妻子同意 律师解读

事件回放

2008年，经中介公司介绍，王先生将名下的一套房卖给了李先生，双方在中介公司的见证下签订了房屋买卖合同。合同约定，房屋总价为150万元。

合同签订后，李先生依约支付了5万元定金，并于一周后支付了50万元首付款。

因王先生当时尚未取得该房屋的所有权证，双方便签订了一份补充协议，约定等王先生取得产权证后，双方再去办理过户手续，李先生再向王先生支付余款100万元。

后王先生取得了房产证，李先生要求其配合办理过户，但当时房价大幅上涨，王先生明确告知李先生拒绝履行合同，并称买卖房屋时未经其妻子同意，买卖合同无效。

李先生认为，支付定金时，王先生曾打电话向其妻子确认过付款账户，且房产证上写的是王先生一个人的名字，购房合同应有效。

律师解答

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说，王、李二人签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效。王先生在无正当理由的情况下，拒绝履行合同约定义务，已构成违约，李先生可要求王先生配合其办理房屋过户手续。

李松律师说，房屋登记在王先生一人名下，且房屋所有权证上写明的是王先生单独所有。

李先生在购房时已经尽到了相关的注意义务，中介公司亦在交易过程中对王先生的房产证进行了审核。

且在李先生支付房屋定金时，王先生曾亲自向其爱人确认过付款账户，说明王先生的妻子知道卖房之事。

所以，王先生处分房屋并未侵害其妻子的合法权益。

依据《物权法》规定，李先生已按约支付了房屋价款，购买房屋的价款也合理，且李先生在购房时已经尽到了了解物权公示的相关注意义务，应属善意第三人，其合法权益应受到保护。

律师提醒，因房价波动大，很多人在卖房后又以未经共有权人同意为由，要求确认合同无效。因此，购房时一定要认真审核房产证，并了解购买的房屋是否有共有人，共有人是否同意出售，如共有人同意出售，最好让其出具书面说明。

责任编辑：王丹 关键字：房价上涨购房权益

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