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海南楼市小房企退场“寡头时代”悄至（2）

扫描到手机各地楼市来源：经济参考报发布日期：2013-02-01 10:46 字号：T|T

摘要：一面是“崩盘论”，一面却是日涨的成交量。据中国指数研究院数据显示，2012年四季度以来，以万科、雅居乐、鲁能地产、华润以及“半山半岛系”等品牌开发企业占据了销售额排行榜的半壁江山。

据记者了解，在区域市场的集中层面，三亚和海口占据海南全省房地产销售额的比例不断上升。2011年、2012年全省销售前十名项目中，分别有七个和八个位于三亚。而在开发企业的集中层面，比销售份额更为提前产生变化的土地储备向一线房地产开发企业集中的趋势先期出现。如鲁能地产、雅居乐在海南的土地储备已经超过万亩，万科企业、华润地产也都在谋求继续扩大在海南的土地储备。“海南的房地产市场不再像三年前那样疯狂，门槛那么低。不具备行业经验、品牌积累、客户信任的开发商难以在这个行业中长期保持稳健发展，整个市场的集中度在不断提高。”王永飚向记者表示。他所说的市场集中度有两个层面的含义，一是区域市场的集中；二是大的品牌开发商将占有更多的市场份额。

一线地产企业将深耕三亚

尽管主要楼盘销售的情况都体现了海南楼市总体保持平稳的现状，然而记者调查发现，海南房地产销售的结构情况正在悄然之间发生变化，以万科、华润置业、鲁能地产、雅居乐等一线房地产开发企业项目形成的销售额，正在占据越来越多的市场份额。第三方市场监测机构克尔瑞中国房地产研究中心对2011、2012年两年的海南房地产市场销售额进行了详细的分析比对，并制作出了两年的销售额排行榜单，在这两年的榜单上，除河北卓达集团和“半山半岛系”之外，均为内地一线房地产开发企业。克尔瑞上述研究显示，2012年全省销售前十名的销售总额为182亿元人民币，相比于2011年全省销售前十名的销售总额254亿人民币有所下降。不过在前十名销售总额占比一项上，2012年全省前十名销售总额中，一线品牌房地产开发企业销售额贡献占比74.1%，较2011年上升了近10个百分点。

王永飚向记者表示，2012年海南万科同比上年销售额增加30%，属于稳步健康发展。目前海南万科在售的万科森林度假公园、万科湖畔度假公园销售业绩良好，未来将继续深耕三亚，并考虑在整个海南进行纵深战略布局。“限购政策之下，海南楼市通过价格调整来促进销售是销售总额下降的主要原因之一。”中原地产分析师张大伟表示，相比而言，对市场判断更为全面和准确的全国性一线房地产企业，在价格策略调整方面更占据优势，而这也是在销售总额下降的情况下，一线房地产开发企业比例份额却显现上升势头的原因。