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一套房先后赠予两个人哪个算数？

扫描到手机各地楼市来源：滨海时报发布日期：2013-01-30 15:33 字号：T|T

摘要：塘沽市民李某有一儿一女，自己还拥有两套房屋，晚年生活十分美满。在前几年的一次交谈中，李某与老伴一同口头答应，将一处房产送给女儿李雅(化名)。虽然李雅接受了房产并办理了公证，但并没有实际入住，同时也没有办理过户手续。

塘沽市民李某有一儿一女，自己还拥有两套房屋，晚年生活十分美满。在前几年的一次交谈中，李某与老伴一同口头答应，将一处房产送给女儿李雅(化名)。虽然李雅接受了房产并办理了公证，但并没有实际入住，同时也没有办理过户手续。

2012年，李某的老伴因病去世，他在悲痛之余，也想到了自己的后事问题。为此，他决定将自己所拥有的两套房产，全部赠与自己的孙子小李，而小李则为李某的儿子李强(化名)所生。李强接受了父亲的赠与，同时到相关到位办理了房屋赠与、过户的全部手续。

得知这一消息后，李雅找到自己的父亲表示了不满，她认为父母二人当年已经口头将其中一套房子赠送给了自己，如今父亲又毁约，也就是变相将全部房产赠给了自己的弟弟李强。李雅认为，当年二老赠给自己的房屋，应该归自己所有，而另一套房产，自己则无意与李强进行争夺。不过，李强却认为，当年二老口头将房子赠给李雅时，双方并没有签订书面合同，李雅也没有办理过户手续，甚至没有入住该房子。既然如此，房屋仍然是父亲的，父亲将房子赠给孙子，那是他的自由，李雅无权干涉。为此，李雅与李强姐弟二人发生了激烈的争执。

律师说法：

北京盈科(天津)律师事务所的王龙律师分析认为：本案中，李某在先后两次将一套房屋赠与儿女时，李雅与李强二人均对房屋进行了公证，故李某与二人的赠与合同均成立。但是，成立的合同并不一定生效，李雅在接受房产后，并没有办理过户手续，也没有实际进行入住，所以物权并没有产生转移效果，所以房屋仍然应归李某所有。而李某与孙子小李之间的赠与合同，则完成了过户手续，实现了物权的转移，应视为生效合同。

不过，这套房屋是李某与老伴的共同财产。在李某老伴去世后，房屋一直处于全家人共有的状态。然而，李某却将全部房屋均赠送给了孙子小李，也就是说，李某在处分自己财产的同时，也处分了老伴的遗产。然而李某却没有权利这么做，所以李某与孙子小李间的赠与合同，虽然在形式上成立并生效，但是合同中的一部分却是无效的。所以，李雅有权要求分割母亲部分的遗产，从而维护自身的合法权益。

责任编辑：王丹关键字：一套房赠予两个人