大话楼市：王石的“泡沫”与房价直升机

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2013-01-29 10:10 字号：T|T

摘要：这是一个复杂的市场，在房地产调控与反调控的博弈中，市场的发展与预期不是哪一家的预言可以全然知晓或概括的。风起云涌的中国房地产江湖，从来都不缺乏预言家或是评论者。尤其是对最受市场关注的房价，各种声音此起彼伏，意见不一。

这是一个复杂的市场，在房地产调控与反调控的博弈中，市场的发展与预期不是哪一家的预言可以全然知晓或概括的。

风起云涌的中国房地产江湖，从来都不缺乏预言家或是评论者。尤其是对最受市场关注的房价，各种声音此起彼伏，意见不一。

近日，沉寂多时的地产教父万科集团董事长王石就当前的房地产市场问题发出不少声音。针对目前房价不断攀升的境地，王石认为，“当前的中国房价有点不正常，稍微有点偏高。”

王石表示，房地产已然不适合投资，中国的房地产不会再有下一轮的投资高潮，房子的主要属性就是使用，而作为投资品需要慎重。

不过，虽然整体房价稍微有点偏高，投资需要谨慎，但在王石看来，中国的房地产市场还是相对稳定的。王石说，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制，因此不必担心一线城市房价的反弹。

然而有趣的是，知名评论人叶檀却没有那么乐观，相反地，她对当前一线城市房价的扶摇直上表示担忧。她举例，1月18日国家统计局公布的2012年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同比、环比全面上涨，再创2011年4月后新高。

叶檀认为，一线核心城市成为房价上涨的引擎，北京、广州、成都等城市房价坐上了直升机。12月广州以1.2%的环比涨幅位居70个大中城市之首，福州、深圳、北京位列涨幅的第2到第4名

面对同一个房地产环境，王石与叶檀对房价的看法却有着不同的观点与预测，可以说是相离甚远。而事实上，市场中更著名的楼市预测尚有任志强的“暴涨论”和谢国忠的“泡沫论”。

王石认为房价偏高，投资需要谨慎，但任志强的看法却完全相反。在任志强看来，中国房价本来就不高，特别是一些发展中的二三线城市，房价的上升空间还很大。在土地供给日渐紧缩，而房子需求却日渐增多的情况下，房价是必涨无疑的，因此无论投资还是刚需出手都要迅速。

而谢国忠一直强调其“泡沫论”，认为楼市泡沫破灭才开始，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破灭的程度。对此，王石却认为这是“危言耸听”，他并不否认中国房地产市场存在泡沫，但并未到泡沫非破灭不可的程度。

虽然这众多“预言”对中国楼市的众说纷纭，究竟要信其谁？围绕着中国房地产市场，是该认同王石的偏高论，还是支持任志强的暴涨论，亦或是相信谢国忠楼市泡沫必须破灭？

或许，这是一个非常复杂的房地产市场，在调控与反调控的博弈中，市场的发展与预期不是哪一家的预言可以全然知晓或概括的。

责任编辑：薛腾飞 关键字：王石叶檀楼市泡沫房价暴涨

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