承德经适房销售冷淡

在暗访中，一位销售经适房的人员表示，之所以帮助不符合认购条件的购房者更改个人资料，其中一个原因就是，“符合条件的买不起，买得起的不符合条件”。

1月16日，承德市住建局保障科的一位工作人员表示，当他们看到万华小区的经济适用房均价为5208元每平方米时，他们也觉得太高了。“这个价格是物价局经过一年的反复审核，最终确定的。”该工作人员告诉记者，与万华小区同时接受购买资格认定的还有一处小区。“偏岭小区没有在市区，每平方米均价也达到了3750元。偏岭小区的经济适用房，一年前我们就发过认定公告，但200多套房子，就卖出去四五十套。后来我们又发过两次认定公告，销售情况也不好，这次已经是第四次了。”住房保障科的工作人员称，房价定得有些高，符合条件的低收入家庭无力购买是经适房销售冷淡的主要原因之一。为了解决这一问题，承德住建部门不得不放宽认购条件限制。

相关人员表示，对于没有销售出去的经适房，住建部门将一直向社会公示，直到房屋销售完为止。“前几年，管理得比较松，一些经适房可能被变性为了商品房，现在这种情况，几乎不可能发生。”

经适房小区过半成商品房

此次接受购买资格认定的为万华小区C、D两个区域。住建局住房保障科的工作人员告诉记者，在早已建成的万华小区A、B区内，也有205套经济适用房。

据万华小区的居民介绍，该小区B区首先完成建设，2005年已经交付使用。住建局相关人员告诉记者，可能是由于万华小区涉及到的回迁楼数量较大，增加了建设成本，经相关部门同意，用于建设经济适用房的划拨土地，其中一部分被改为了商业用地。

在2005年1月份承德市发改委一份关于调整万华小区项目计划的通知[承发改投资(2005)24号]中记者看到，“经研究，同意将万华小区部分经济适用住房调整为商品房。”在调整计划的附表中，A、B区内共有17栋楼被调整为商品楼。据小区的销售人员介绍，A、B区内共建设楼房大约30余栋。

在一份2008年5月8日由承德市房管部门向社会公布的一份“万华小区经济适用房购买公告”中，万华小区共有47套经适房房源，但公告中注明47套经适房均为“阁楼”。“阁楼都有产权，如果不单独出售，加上阁楼的面积就会超出经适房的规定面积。”不过，承德市住建局的工作人员没有提供该小区经适房所占的比例。

1月16日，记者在万华小区A、B区看到，除两栋高层外，其余均为6层高的多层楼房。以一栋多层3个单元计算，一栋楼共计36户，去除47套“阁楼”经适房，还有正常套型的经适房158套，约为4栋楼。由此得出，作为经济适用房小区，万华小区A、B区，经过调整后，商品房为17栋，占到总面积的一半以上，除10余栋为回迁楼外，只有4栋左右为经济适用房。对于经适房小区，经适房比例偏低的问题，住建局住房保障科的工作人员告诉记者，对这一问题，相关部门也多次进行过调查，“调查结果都是不存在问题。”

而对于正在建设的万华小区C、D区经适房总套数，住建局住房保障科的工作人员表示，现在还没有确切数字。“按照规定，小区在规划时就能确定所要建设的经适房总套数，但是万华小区涉及到大量回迁户，直到现在一些居民还没有完成拆迁，所以回迁楼的数量没法确定，经适房套数也确定不了。”