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二手房市场强势复苏中介机构业绩上涨（2）

扫描到手机置家二手房来源：京华时报发布日期：2013-01-11 11:22 字号：T|T

摘要：伴随着2012年二手房市场的回暖，中介经纪行业的业绩较2011年也有大幅的提升。据记者调查，伟业我爱我家、链家地产、中原地产、麦田地产等收获颇丰，与此同时，行业集中度也在提高。业内人士预计，2013年的市场会更为稳健，中介机构的收入也会同步提升，但竞争也将更为激烈。

市场回暖是主因

对于飘红的业绩，业内人士均认为，市场回暖是主要的也是首要的原因。

据链家地产市场研究部统计，2012年北京市二手住宅成交14.3万套，同比增长18%。成交量在连续两年下降后首现增长，被限购压抑的需求在今年开始释放。从年内的成交走势看，3月成交量由年初的低谷突然拔高，市场开始出现明显回暖迹象。7月和12月成交量超过1.7万套，是最明显的需求集中释放期。

胡景晖认为，市场的强势复苏无疑为中介机构业绩增长打下了坚实的基础，同时，社会对中介机构的认可度提高，这也是一个重要的原因。链家地产市场研究部张旭也表示，各个主要中介机构业绩的增长无疑都与整个二手房市场回暖有很大关系，或者说，大环境的改善是2012年中介机构迎来春天的主要因素。不过，在后调控时代，市场具体的参与群体与消费要求均与以往有明显区别，这也造成了主要机构业绩普涨的同时，业绩增长点分化出明显差异。

2013竞争或将加剧

虽然市场成交量在持续回暖，但也不乏有亏损的中介机构。记者从某机构2012年三季度的业绩报告里看到，该机构的业绩并没有明显起色。胡景晖表示，中介经纪行业的行业集中度在明显提高，市场成交越来越向几家较大的中介机构集中。

对于未来的市场，张旭表示，从2012年的市场表现看，即使限购政策将投资投机性需求挡在市场之外，在北京这样的一线城市，合理的自住型购房需求规模依然较为庞大，这就使得需求的释放是一个长期的过程，且限购对于需求的抑制会随着时间的延长而效果减弱。预计2013年成交量上涨的趋势仍会延续，在15万-18万套之间。

基于较为乐观的预期，赖国强在其新浪微博中表示，“2013年期待新的突破，更强大的正能量去完成60亿的宏大目标”。中原集团主席黎明楷表示，2012年中原集团业绩113亿港币，2013年目标也是113亿，不过是人民币，折合港币140亿。

而胡景晖表示谨慎乐观，并保持适度扩张，他认为在市场环境比较宽松的背景下，2013年的市场会更好一点，但市场的增长幅度低于各中介机构对自身业绩预期的增长幅度，这意味着，2013年市场的竞争会加剧。