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恒大二三线城市土地充足或成为城镇化最大受惠者

扫描到手机置家关注来源：河北青年报发布日期：2013-01-11 10:59 字号：T|T

摘要：十八大后，城镇化被提升为推动我国社会经济发展的重要战略之一。业内人士认为，城镇化将成为房地产市场中长期发展的重要利好，促使一线城市房价回归理性，中小城市将成为房地产市场新的发展热点。

十八大后，城镇化被提升为推动我国社会经济发展的重要战略之一。业内人士认为，城镇化将成为房地产市场中长期发展的重要利好，促使一线城市房价回归理性，中小城市将成为房地产市场新的发展热点。

二三线城市争夺加剧

中国指数研究院发布的年度报告称，未来十年我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米。分析认为，这将为房地产行业发展开辟更为广阔的空间，甚至有专家认为，中国房地产市场经历了十年的黄金期后，在城镇化的推动下，将迎来至少十年的白银期。

从中长期来看，城镇化将为房地产市场发展带来重要利好已成为共识。但专家提醒，新型城镇化的推进或引导房地产市场需求和结构的理性调整，促使未来一线城市房价回归理性，而二三线城市，甚至四线城市将成为房企争夺市场空间的热点。

购房需求或实现分流

据报道，将于今年两会前后发布的城镇化规划将涉及全国20多个城市群。业内认为，在城市群内部存在着不同的圈层结构，核心城市的扩散存在着紧密的圈层效应，房地产市场更是如此。未来新型城镇化的发展过程中，邻近经济实力强劲的核心城市将给中小城市房地产业的发展带来巨大的发展机遇。

纵观去年的房地产发展趋势，房地产市场确实正向中小城市倾斜。据报道，万科去年开始在三线城市拿地，新增项目大部分集中在二三线城市。中信、招商、中海等大型房企去年也在二三线城市甚至四线城市攻城略地。恒大地产更是深耕二三线城市多年，自中央关于推进新型城镇化战略见诸报端，恒大、万科等龙头房企股价一路飘红，市场表现亮眼。权威评级机构和投行预估，由于恒大在二、三线城市土地充足，或将成为城镇化的最大受惠者。

中国房地产学会副会长陈国强指出，此次提出大中小城市合理布局的城镇化能使中小城市及区域性中心城市变成新的发展热点，从而分流一线城市多年来积累的购房需求，或能将房地产市场的结构和未来需求引导向更加理性的区间。

责任编辑：王丹关键字：城镇化改善楼市恒大二三线城市土地