2012年石家庄楼市第四季度成交数据分析 量升价跌（3）

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2013-01-05 16:04 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及置家网每日统计楼市行情快报显示，石家庄市2012年第四季度商品房销售总备案14027套，环比第三季度10308套上涨26.5% ，其中10月成交5132套，11月成交4638，12月成交4257套，虽是下降趋势，但是对于传统的年末淡季来说，“暖冬”格局毋庸置疑，销售备案面积117.57万平米，环比第三季度116.25万平米上涨1.1% 。

量升价跌 房产市场回归正常发展轨道

2012年第四季度的石家庄楼市总成交量明显增长，不过其走势却经历了几番跌宕。银十开始成交量回升，11月价升量降量，12月成交量基本持平11月，岁末淡季不淡，开发商年末急于回笼资金，新开楼盘价格定价合理以平稳为主，吸引自住刚需型的购房群体，于是刚性需求和自住改善型需求在经历了长久的观望之后开始逐步入市，进而带动成交。另一方面，石家庄高铁开通、地铁开建，新客站商圈引来大发展，周边片区的楼盘得到空前的关注。地铁房、新客站商圈房的成交活跃度提升，进而对整体成交量的增长也有所带动。

量升价跌 房产市场回归正常发展轨道

从目前销售状况来看，在楼市调控政策从严执行，坚持去投资化的市场背景下，投资投机型需求继续受到抑制，各大开发商也积极调整产品结构，开始将刚需和改善型刚需产品作为主要回笼资金的主打产品。市场在刚需人群的带动下逐步活跃带动了成交量的微幅上涨。

一定意义上，当前成交量的回升、价格下降，不应该说是反弹，更应该理解为回归正常市场发展轨道的过程。

 

责任编辑：王丹 关键字：石家庄楼市第四季度成交数据分析

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