2012年全国楼市暖冬行情得以确认，最新发布的百城房价指数显示 2012年12月，全国100个城市住宅均价环比第七个月连续上涨，而同比也结束了连续八个月的下跌，具有指标意义的十大城市房价涨幅更是超过百城均值，市场回暖氛围明显。河北7个样本城市房价分化，石家庄、唐山、秦皇岛三地房价环比意外下跌都超过3%，在百城中跌幅居前。

去年12月百城房价环同比均上涨

中国指数研究院1月4日发布《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。

而同比方面，百城住宅价格同比2011年12月微幅上涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。有45个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个。

具有指标意义的十大城市房价环比仍上涨。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%。

二手房市场也是涨声一片。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22345元/平米，环比上月上涨1.40%，涨幅较上月扩大0.29个百分点；10个城市环比均出现上涨。

石、唐、秦房价环比意外大跌

2012年11月份仍在做“俯卧撑”的河北7个样本城市房价，到了12月份再度分化。不过值得注意的是，12月保定房价环比涨幅最高，环比上涨1.36%；邯郸、衡水、廊坊房价环比变化不大，分别为0.45%、0.3%和-0.08%；而石家庄、唐山和秦皇岛三地房价却意外大跌，环比跌幅均超过3%，分别为-3.96%、-3.55%和-3.15%。

回顾历史数据，这样的跌幅在最近几个月的统计中很少出现，相比前几个月上下浮动1%以内，2012年12月份这三个城市房价的突然下跌令人有些意外。三城市房价跌幅位居百城前十位，尤其是石家庄跌幅更是居百城第二。

采访中，唐山市民石先生对这一数据表示不赞同，“我身边陆续有朋友开始重新出手买房了，但是价格并没有出现这么明显的下滑。以唐山目前7000元一平方米的均价来算，3%就是两百多元，个别楼盘可能有打折促销，但是整体应该没有200多元的降幅。”

北方楼盘推广进入季节性低点？

唯一可以解释上述三城市房价环比大跌的原因只有中指院给出的这个理由：2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。

另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。

该机构预计，2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面。不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

2013年楼市何去何从？

事实上，回顾去年楼市，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2012年房地产市场的运行轨迹类似于2009年，发生了由冷到暖的逆转。但上涨的速度、强度和空间，都明显小于2009年。从去年商品房成交来看，3月份主要城市成交面积大幅反弹，其后持续走高，到6、7月份，成交量已远超去年月均水平，8-10月成交量小幅下滑，11-12月走出翘尾行情，很多一二线城市成交量创全年新高，暖冬特征显著。预计2012年全国商品房成交面积同比增长4%左右。

从价格来看，全国商品房成交均价，除了2012年年初出现同比下跌外，大部分月份保持正增长，全年预计7%，与2011年基本持平。若看70个大中城市的房价指数，在自2011年10月开始下行8个月之后，于2012年6月首次止跌反弹，从此开始进入上涨通道，但直至2012年11月，也仅是维持微涨，2012年11月则涨幅突然扩大，这与成交面积的大增密切相关。但房价指数同比去年，仍出现了不足1%的小跌。这就意味着，本轮房价调控，取得了一定成效，并非完全“空调”。“如果说2012年楼市是三部曲：探底、筑底、复苏。那么2013年市场总体特征是一条线：震荡上行，有惊无险。”杨红旭预计，2013年市场总体是上行的，多数年度指数将强于2012年。但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因，政策出台的时点和力度，都会影响市场指数，尤其是成交指标。不过在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。即便是多数指标可能逆转为下行，估计最快也得到四季度，而2014年则存在较大市场风险。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从当前政府表态及实际政策执行来看，2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调，明年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升，但是不会出现大幅逆转行情，明年房地产市场“基本面”整体上会持续好转，但是仍然处于整个市场大周期的低谷期的复苏与回升期，保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张的行情将是2013年整体市场基本面的特征。

2012年12月河北7样本城市房价变化情况

城市 环比涨跌 样本平均价

保定 1.36% 4772

邯郸 0.45% 4652

衡水 0.30% 3682

廊坊 -0.08% 6155

秦皇岛 -3.15% 6669

唐山 -3.55% 6011

石家庄 -3.96% 5582