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业内：2013年房价不会下跌政策上会有多处突破（2）

扫描到手机各地楼市来源：理财周报发布日期：2013-01-01 11:17 字号：T|T

摘要：2012年是房地产行业极其纠结的一年。从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。

其又对记者说道：“地方政府肯定是愿意卖地的，那为什么土地供应却上不去呢？尤其是城市，在土地上面加大供应根本就是喊口号，其实做不到的，只能短期内采取限购的政策。我觉得限购的方案不能退出，如果退出的话，明年3月份必定暴涨，必然要出现像2009年那样的暴涨，但是相对的，更严厉的打压并没有出现。所以在政策上，我觉得明年是温和的。首先明年要放出更多的贷款，在今年的基础上再加百分之十六，所以我相信明年的整个经济还有楼市的形势都要大利好。”

“新的中央领导人，应该说他们政策不会有大的调整，但是从他们管理的方式来看应该有所不同。现在很多东西都不一样了，比如反腐倡廉和透明度，他们对制度、市场化的东西是在领导的方式上做，但政策一定不会有大的改变。另外，他们会加快我们改革的力度跟步伐，也就是说政策也要在改革过程中调整。而不是说先调整了政策再来改革，这个就是我第一个的观点。核心就是2013年我们整个国家管理会变，但是是渐变。”黎振伟表示。

“高是客观现实，我们土地成本、人工成本，当地政府的所有对价格土地的期盼，都很难让他往下跌，但是问题是再回过头看，我们怎么看这个高，就是如何防止这个泡沫的问题。一个是解决、避免出现房产泡沫，一个是解决老百姓的需求。所以我认为很重要的，一个是国家要加强保障房的建设，一个是不要让泡沫破。第二个是要解决民生问题。”

“最后这两个月拿地，实际上大家都能看到一线城市到底是怎么回事。现在一线房子都在涨，万科现在就是整个帝王之母，整个房价暴涨之母。”陈宝存笑着向记者表示。

城镇化并非未来重点

十八大会议中对房地产行业带来最大影响的无疑就是城镇化建设，此前已有多名券商分析师发布研报称城镇化将是房地产行业接下来重点，然而这个观点在4位专家眼里显得并不是那么正确。

“城镇化建设不是我们目前房子建得少。按照目前的发展水平，很多城市的开发量其实也是供过于求的，问题在于如何做好城镇、产业规划，让更多人进了城不是买个房子去投资，进了城其实要解决就业、解决生活、解决教育。更重要的是，城镇化不是房地产化，而是要让城镇建设得更加宜居、宜业，来体现城镇的更高水平的发展，而不是房地产化，猛卖地，猛建房子。”黎振伟给出了相对谨慎的回答。