石家庄置家网

住建部明确限购将延期房地产去投资化已成定局

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2012-12-26 06:59 字号：T|T

摘要：住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

在25日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部党组书记、部长姜伟新在工作报告作出了上述表态。这意味着，各界最为关注的限购措施，明年仍将继续实施。而在楼市“暖冬”行情出现的背景下，住建部的表态会对年末及明年春天的楼市产生什么样的影响？

在回顾2012年楼市行情时，业内人士表示，从市场层面来讲，今年市场“基本面”逐渐开始好转，但仍然处于整个房地产市场大周期的复苏过程中，这个过程表现相当缓慢。从整个市场“基本面”来看，2012年整个1-8月，全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模(土地市场交易)、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外，1-11月全国商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。

而从价格变化情况来看，从当前来看，截至2012年11月，全国房价已连续6月上涨，这个现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲，下半年以来，无论是全国还是上海市场，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，住建部在年底这个时候发出这样的声音主要是基于两点考虑：一是年底对于未来尤其是明年房地产市场调控政策基调的一个表态，确定2013年房地产政策总指导方针，给予市场提前打上预防针，防止房地产市场报复性反弹；二是年底部分城市出现房企利用营销炒作、日光盘等现象炒作未来市场涨价预期，尤其是一些城市限购执行不是很严格的城市，在年底这个阶段重申政策进行政策强化执行。

张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，“暖冬”与“翘尾”行情局部市场加速入市的出现，不可避免让当前市场走势扑朔迷离。尤其是近期，中央多次表态在2013年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在。在城镇化大趋势的市场背景下，市场与政策的面的走势背后的多重矛盾有可能会进一步突出。

分析认为，房地产市场“基本面”持续回升与回暖有可能会使房价继续坚挺，甚至出现房价持续小幅上涨的现象，这个过程中不可避免的仍会有各类炒作未来市场预期的动作和言论。同时，在推进城镇化过程中，一旦房价出现报复性反弹风险，政策层面尽管在执行力度上比如限购政策还有可能再度有所收紧，这都使未来楼市走向更加扑朔迷离。

关于限购政策，记者咨询石家庄房管部门时获知，目前仍在执行原有限购政策，尚无新的通知下达。

责任编辑：薛腾飞关键字：住建部延期房地产去投资化房地产去投资化