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2012年末济南二手房市场“量涨价稳”（2）

扫描到手机置家二手房来源：中国山东网发布日期：2012-12-22 15:09 字号：T|T

摘要：临近年底，新建商品房市场稍显“平静”，成交量和价格变化不大，二手房市场却“风起云涌”：最新统计数据显示，11月济南二手住宅成交2035套，环比上涨21.6%，月成交止住自8月份以来的三连跌，成交总套数也回升到超2000套;但从价格来看，成交价变化不大。

房价不会大幅波动

目前已接近年底，二手房供应是否充足?房价是否会跟新房一样呈上涨势头?

市场人士对此表示，二手中介公司经过前一段时间对优势房源的积攒，目前数量已相当充足。所以，只要是市民有心买房，都能在这个时候选择到自己满意的房源。而且从公布的二手房挂牌量来看，供大于求的状态也暂未改变。

价格方面，多数业内人士认为，从近几周的成交水平来看，虽然需求增大成交量上涨，但在当前的市场状态以及限购环境下，即使成交量保持高位运行，价格也难以出现上涨，年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。

链家地产研究人员也表示，从数据监控来看，二手房大幅涨价尚未形成气势。从需求来讲，虽然年末需求出现增长，但是增幅保持平稳态势，且仍然是以刚需为主，购买力有限，这类购房者难以出现大规模抢购行为，所以成交价很难大幅波动。

想选房找准中介公司

专家介绍，目前，二手房买卖大多通过中介公司完成交易，虽说有许多人选择自己上网叫卖，但房源的好坏和真实性没人把关，还需要自己联系卖家，看房、砍价等诸多事宜全都需要自行解决，因此成交量少得可怜。相比之下，中介公司处理各种问题都比较便利，而且房源充足、可靠，可供购房者选择的余地也较大。购房者需注意的是，一定要选择有实力、信誉好的中介，因为有一定规模的品牌中介，不仅能保证房源信息量的充足，而且可供购房者选择的房源多，买家更容易挑选到中意的房子，而且，规范的中介顾问具有专业谈判技巧，会努力以买卖双方都能接受的价格成交。

专家提醒，在选购二手房时，首先应考虑房屋质量是否过关，交通是否便利，生活配套是否完善，小区物业是否齐备，以及水、电、气、通讯设施是否合格等问题;第二要弄清土地、房屋产权是否明晰，防止一房两卖，或者遗留纠纷问题;第三要问清交房时间、户口迁移、税费缴纳、付款方式等问题，所需支付的相关费用可请中介顾问帮忙算清楚;最后是在未取得房产证前，不要付清全部房款，以免在审批办证过程中遇到问题办不下房产证，应该在办完所有手续后，再按双方约定合同条款交接付款。