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同济大学施建刚：一线城市房价仍看涨限售优于限购

扫描到手机地产声音来源：第一财经日报发布日期：2012-12-21 08:26 字号：T|T

摘要：保障房的需求人口占上海住房总需求人口的7%到8%。如果上海完全按照国家有关部门的要求，即保障房占整体城市人口20%来建设，要么是有大量保障房闲置，要么是冲击整体房地产市场。

同济大学经纬不动产研究院执行院长施建刚日前在接受《第一财经日报》专访时表示，尽管楼市调控短期内不会改变，但未来一线城市的房价还是会上涨。

同济大学经纬不动产研究院近期发布了《中国房地产白皮书》（2011~2012）（下称《白皮书》），首次提出“房地产发展指数”的评价体系，从市场健康、人居民生、产业协调三个维度对城市房地产的健康程度进行“体检”。

《白皮书》中的数据显示，保障房的需求人口占上海住房总需求人口的7%到8%。如果上海完全按照国家有关部门的要求，即保障房占整体城市人口20%来建设，要么是有大量保障房闲置，要么是冲击整体房地产市场。因此，施建刚认为保障房建设的数量要求不能搞“一刀切”。

对于目前的楼市调控政策，施建刚表示，有必要进行一定的完善、调整。他建议用“限售”取代“限购”。

施建刚认为，限购政策虽然较好地抑制房价的上涨，打击了楼市中的投机，但同时也抑制了大量的有效需求，因此并不十分合理。他认为，相比限购政策，“限售”能更好地调节各方面的利益。

他解释称，所谓“限售”，就是不限制购房的数量，而改为对出售时进行限制，通过税费、价格等手段对出售超过一定套数的购房者进行限制，使得其无法通过出售来兑现房价上涨收益。相对于“限购”政策，“限售”最突出的优点是，可以给新上海人、新北京人的首套房刚需，以及一些改善型需求留出空间。

更重要的是，房地产牵涉到50多个行业、几万种产品，对拉动就业有很大作用。同时，房地产投资占社会固定资产投资近30%，对于地方GDP拉动很大。施建刚透露，在他走访调研的近20个城市中，地方官员内心都希望房价上涨。

他表示，目前京沪广深均有不少存量房待售，譬如上海就有1200多万平方米，这主要是因为需求受到限购等调控政策的压制，一旦调控放松，将会很快消化。首先是一线城市已经累积了大量改善型购房的需求；其次从长远角度看，尤其是京沪两地，存在显著的地域性吸引，在人口流动上，属于人口导入型城市，未来几年的购房需求只会上涨难以下跌。

责任编辑：王丹关键字：同济大学施建刚一线城市房价限售