开发商买地私下桌底交易增多 拒绝相互残杀（2）

扫描到手机 土地市场 来源：第一财经日报 发布日期：2012-12-21 08:18 字号：T|T

摘要：近期各地火热的土地市场又验证了那句老话：“没有永远的敌人，只有永远的利益。”原本活跃在土地市场上的竞争对手们，如今都成为了亲密的合作伙伴。

私下交易增加

无论是保利地产与越秀地产，还是保利地产与中国奥园，相互之间合作的一个显著特点便是，公司之间早在拍地前就已经私下订立了相关协议，以五五比例分配土地。

关于越秀地产与保利地产之间的合作虽然在拍地后两个月才被披露，但知情人士透露，两家公司早在土地拍卖前就已经形成了合作意向，双方就合作事宜作出了相应承诺。

而中国奥园直接披露，12月5日，也就是与政府的土地合约签订前5天，其与保利地产之间就已经签订了相关合约。

知情人士透露，最近一段时间，开发商之间私下订立好合约再参加土地拍卖的行为还有很多，暂时还未完全披露。例如近期万科拍得的几宗土地，背后都有其他开发商如保利地产等的身影。

“老板们都已经很熟，如果再相互抬价对大家都没好处。不如协商好相互让一让，创造共赢局面。”知情人士称，两家企业合作时，要么A操盘，B合并报表，要么B操盘，A合并报表，或者两家企业共同操盘。

例如10月10日，长沙万科和湖南保利组成的联合体以32.56亿元的起始价，拿下了长沙大河西滨江新城B7地块。由于双方形成联合体竞拍，地块最终没有竞拍直接以底价成交。

而12月20日，武汉出让20宗地块中，保利地产与万科虽然没有联合买地，但双方各自获得一宗城中村住宅地块。

广州一家香港上市开发商高管评论：到目前为止，公司对土地市场的态度依然谨慎，不愿购买过高价格的土地，因此，选择合作拿地有利于控制成本，降低风险。

不过，合作开发依然将给公司带来新的挑战。“不同公司之间的操作风格差异太大，难免出现一些分歧，沟通和扯皮将来肯定无法避免。”一位业内人士如此评论。

 

责任编辑：王丹 关键字：开发商买地桌底交易土地合作

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