三亚房价坚挺

昨日，记者从三亚“碧××天”项目售楼处了解到，该楼盘三期项目正在出售。进入10、11月，一期、二期楼盘早已销售一空。目前第三期项目，均价在23000/平方米左右。由于进入旺季，许多外地购房者前来购房时都选择一次性付款。“因为现在外地人在三亚购房几乎不可能获得贷款，所以必须全款购房。”售楼小姐说。 据透露，该项目70%的买主是东北人，有的是子女合伙出钱给父母买过冬房，还有的主要是为了投资保值。

位于三亚湾河西区友谊路的某楼盘明确表示不接受贷款购房。售楼小姐表示，项目小高层部分已经售罄，现在发售的高层小户型项目。40平方米的小户型，2.6万元/平方米且为一次性付款的折后价。“不少前来购房的，都是岛外人士。”售楼小姐说。

据三亚市河东路某楼盘的置业顾问介绍，本楼盘共有300多套房，开盘不到两年只剩下12套，进入11月以后，三亚的楼市确实热起来了，上门咨询的房客也比上个月多了，大多都以省外房客为主。

据业内人士透露，据不完全统计，每年冬季高峰时前来海南休闲、养生、养老的“候鸟老人”约45万人，其中绝大多数来自长三角、东北三省和西北地区。虽然外地人在三亚购房已经很难办理按揭贷款，只能以一次性支付全款的方式完成，不过目前海边楼盘的价格仍然坚挺，普遍起价在2万元/平方米以上。

业内人士：年底楼市迎来暖冬，不会大幅上涨

房产资深人士李明表示，海口上周成交大爆发，涨幅达122.45%，占据全省总成交量的66.6%。值得注意的是，上周成交量增长的4个市县海口、三亚、文昌、琼海，成交均价均呈下跌趋势，“以价换量”已成开发商年底走量的主要手段。李明表示，11月以来的市场回暖，体现了业界对“政策见底”的判断，加之个别高价地的出现，带来了高房价的预期。尽管成交量上升，但没出现大范围房价大幅反弹现象，未来市场仍以平稳为主。

房产资深人士朱章太表示，海口的房价目前已经见底，认为如果海口的毛坯房价格超过一万，可能还有一定下降的空间，这是对整个市场的判断。目前房价平稳，现在是购房的一个比较好的时期，他表示海南的房价已经下调了20%。房价均价在每平米七八千元左右已是合理的利润空间。房产资深人士李照强表示，房价持续稳中有降，随着传统销售旺季和国家宏观调控政策的调整，认为房价往下走的可能性比较小。现阶段购房是一个比较合适的时机，以价换量是当前房地产开发商一个共同的选择。

海南30新楼盘年底抢开盘

据搜房网数据监控中心统计，12月海南预计22个项目开盘，其中纯新盘19家，占比86.36%。预计开盘数量同比下跌了29.03%，但环比上月上涨了69.23%。新浪房产数据显示，12月下旬，预计海南还将有8个项目推盘，海南地区将有30个项目年底抢开。据统计，预计入市的30个项目分布在9个市县，其中，省会海口9盘拟开，同时，澄迈及海南国际旅游岛先行试验区陵水也将会有4盘抢开。琼海也有3项目将上市。此外，琼中、定安、五指山、儋州各有2盘，保亭、文昌各有一项目待入市。据介绍，今年12月海南预计有30个项目开盘，仍集中在海口、陵水区域。

记者获悉，年底在即，海南省住建、商务部门组织多家房企前往内地“卖房”。我省旅游度假房地产吸引了不少岛外购房人士的关注。重庆房展会上，4天时间里，现场成交383套，成交金额1.27亿元，另有530人报名参加了海南免费看房团。展会期间万宁现场成交284套房，成交面积1.6万平方米，成交金额9241万元。