高端住宅市场在经历了连续数月的升温之后，再创新高。近日，多家研究机构统计数据表明，刚刚过去的11月，以满足改善性置业需求为主的高端住宅，成为市场主导力量。其中，伟业统计数据显示，荣登11月销售金额排行前十的楼盘，有五个是成交均价超过30000元的高端住宅。本年度最后一个月，高端项目仍然在抓紧时间入场。据悉，12月入市的高端项目有望京金茂府、胜古誉园、观巢等新盘。

高端住宅领跑楼市

进入年末，整体楼市出现阶段性回暖。数据显示，11月前18天，全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，超过之前创造近两年新高的7月同期，比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。其中，北京签约9054套，达到年内新高，与10月同期相比，接近翻倍。

在此轮楼市回暖浪潮中，高端改善性楼盘持续发力，占据成交主流。据伟业最新统计数据显示，进入11月销售金额排行前十的楼盘，有五个楼盘是成交均价超过30000元的高端住宅。值得关注的是，方兴地产旗下亚奥金茂悦、广渠金茂府两个项目，均跻身11月北京住宅销售金额TOP10。前者更是荣登冠军宝座，成交金额11.98亿元。

11月高端市场的出色表现令人惊叹，而事实上，回顾全年楼市的发展就会发现，高端住宅一直令人称道。据东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心数据显示，2012年1-10月，北京市千万级以上住宅成交均价43174元/平米，相比全部商品住宅成交均价的20567元/平米，高出一倍之多。成交金额为274.01亿元，约占全部住宅成交比例的13.38%。

改善性需求集中释放

对于高端市场的上行，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，主要受益改善性需求的集中释放。“从全年楼市的供应格局来看，上半年以刚需盘为主，大约占据60%-80%的量。当时，市场并不是不存在改善性需求，而是相应的楼盘供量很小，不足以刺激该部分需求的释放。进入下半年以来则不同，伴随着广渠金茂府、亚奥金茂悦等多个高端项目的放量，促使改善性需求开始集中释放。”张大伟说。

同时，基于经济低迷，越来越多的人士希望通过购入不动产获得保值，也就是通常所说的避险型、储蓄型置业。除此之外，另有业内人士认为，高端买家比较理性，并且能及时了解宏观经济态势，把握最佳置业时机。另一方面，长远来看，调控政策渐趋合理，经济向好发展，加之五年收入倍增计划等等，都构成了高端住宅市场的利好因素。而近期一些高价地的出让，也决定了未来高端住宅的售价必将一路上行。

有业内人士分析，随着供应量的减少，2013年北京高端住宅将迈入10万元时代，多个高端盘售价将突破10万元大关。

高端项目优势持续

在年底刚需供应潮中，高端项目的供应并没有明显萎缩，其中望京金茂府、胜古誉园、观巢是全新项目，东三环豪宅瑞安君汇将推出大户型新品，合生霄云路8号、五矿万科如园、保利东郡、西山壹号院等项目继续保持稳定销售。

回顾全年楼市，广渠金茂府、亚奥金茂悦，以及融创旗下西山壹号院、保利东郡等高端项目，都在调控背景下立于不败之地，主要是凭借自身的均好性制胜。而在接下来的一段时间，业内预计成交热点仍将集中于地段、环境、品质、品牌等各方面全优的楼盘。

作为年底关注度最高的高端项目，望京金茂府目前的人气也是最足的。该项目由方兴地产与融创中国联手打造，位于朝阳区广顺北大街与来广营西路交会处西行500米，属于国门第一商务区规划核心位置，周边生态资源极其丰盛。产品上，则是对2011年销冠项目——广渠金茂府楼王品质再次升级，以恒温、恒湿、恒氧的十二大科技系统著称，自从释放出年底入市的消息，就受到高度关注。有关专家认为，在调控进入真空期的背景下，不少高端人士将年末视为最佳入市时机。