黑石顶新接盘华敏帝豪写字楼 收购总价约23亿元
扫描到手机 各地楼市 来源:东方早报 发布日期:2012-12-07 08:15 字号:T|T
摘要:12月6日,一知情人士对记者透露,知名私募股权公司黑石和台湾顶新国际集团计划以4.8万元/平方米的单价,收购华敏帝豪大厦整个写字楼部分,收购总价约23亿元人民币,交易预计在下周完成。
位于上海南京西路商圈的华敏帝豪大厦写字楼交易案,谜底渐渐揭开。
12月6日,一知情人士对记者透露,知名私募股权公司黑石和台湾顶新国际集团计划以4.8万元/平方米的单价,收购华敏帝豪大厦整个写字楼部分,收购总价约23亿元人民币,交易预计在下周完成。
网上房地产显示,这25层办公楼的总面积约4.75万平方米。
一市场人士认为,上述交易价格适中,反映了市场的实际水平。
官方网站显示,华敏帝豪大厦位于北京西路968号,总建筑面积逾21万平方米,名义楼层在60层左右。该项目由台湾华敏集团旗下公司开发。
“华敏资金紧张”
此项交易历时已久。早在今年9月,网上房地产即已显示,华敏帝豪大厦的写字楼为“售完”。彼时,多家媒体曾报道称,该项涉及25层写字楼的交易总价为18亿元。
而按多位知情人士的说法,9月份的这次交易并非最终交易。
一知情人士介绍,网签是可以撤销的。9月的交易是原本安排好的前期交易,当时的签约单价是3万多元,下周应该会撤销之前的交易,再重新交易。
多位知情人士称,之所以如此复杂,可能有华敏出于融资安排的考虑。
“华敏集团是台湾家族企业,现在财务状况不好,一直想整体出售写字楼。”上述知情人士透露,今年年初华敏一度和买家以5.2万元/平方米的价格,签署了一份谅解备忘录(简称“MOU”),但此后交易价格有所下调。
一投资人士也说,华敏帝豪的写字楼在境内有较复杂的贷款,黑石引入合作伙伴,应该是希望合作方去解决掉债务方面的问题,黑石不愿意管那么多。
“资金(紧张)是一方面。”一写字楼租赁人士透露,华敏帝豪之前曾找过其做租赁代理,但由于酒店还没开业,另外其他问题也综合在一起,华敏最终打算出售写字楼。
据该人士称,黑石和顶新接盘之后,会把写字楼拿出租赁,“现在还在谈。”
复杂的交易设计
黑石和顶新的接盘颇费周折。
一熟知“调频壹”项目交易的人士称,这次华敏帝豪的交易,与黑石去年将长寿路“调频壹”项目(现为“巴黎春天”)售予新世界不同,因为黑石进出“调频壹”项目,都是海外股权交易,但华敏没有海外架构,所以必须以外商独资公司的名义购买。
该人士解释,根据有关规定,外资在华购买中资物业,必须以外商独资公司的身份,且要获得监管部门审批。
一知情人士也说,“过去两个月,他们就在北京做这件事,成立外商独资公司。”
眼下,这家外商独资公司已在沪完成注册。据一知情人士称,该公司即顶杰(上海)置业有限公司(下称“顶杰”)。
工商资料显示,顶杰于今年11月20日在沪成立,注册资本为4.2亿美元(约合26亿元人民币),法定代表人为魏应交,类属台港澳法人独资企业。经营范围为“在静安区北京西路968号5-33层(实际楼层4-29层)从事办公楼出租、物业管理、停车场经营,房地产信息咨询”等。(编注:台湾顶新国际集团董事长亦为魏应交。顶新国际由魏氏四兄弟创办,旗下品牌包括康师傅、味全等。2011年集团整体营收达120亿美元。)
商务部公开信息显示,2012年11月27日完成备案的外商投资房地产企业名单中,顶杰以“并购”类型现身。
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