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开发商豪赌未来楼价或致调控政策再度收紧

扫描到手机各地楼市来源：新快报发布日期：2012-12-06 08:34 字号：T|T

摘要：业内人士认为，开发商年底资金充裕、房地产市场普遍回暖，成为年底地王频出的重要原因，开发商现在敢于制造地王，意味着未来有信心推出高于目前市场售价的产品，对未来的市场前景较为看好。

上月，广州卖地收入高达76亿元，与10月份一起创下下半年卖地高峰，芳村地王更是分外抢眼。而在全国多个城市，拿地热潮更加凶猛，上月底4天内有5个城市的地王纪录被刷新。业内人士表示，开发商年底疯狂拿地显示楼市回暖后开发商资金充裕，另一方面，更显示开发商看好后市，认为未来市场能承受得起更高的楼价，这将推高楼价预期。不过，地王频现也可能导致楼市调控政策从定向微调变为再度收紧。

全国土地市场频现地王

上周五广州一口气推出七幅地块，不仅全部成功出让，且荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地块以楼面地价14832元/平方米成为芳村新地王。

据广州市国土房管局网站显示，11月，在原本应该加入11月30日土地大战的2宗花都宅地被中止后，广州共卖地19宗，其中挂牌出让15宗，协议出让4宗。而在15宗挂牌出让的地块里，包括3宗住宅用地、6宗商业用地、4宗工业用地和2宗其他性质用地。统计显示，全月广州政府卖地共得76亿元，与同样是推地高峰的10月份基本持平。

不仅是广州，今年年底全国已普遍出现地王热潮。一方面，各地频繁推地，多幅地段位置较好市中心核心地块的推出及其伴随的（全市或区域）总价或单价“地王”冲击房地产市场。

据统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。值得一提的是，北京的准地王和上海新晋地王的楼面地价均已超过3.38万元/平方米，甚至此前南京不被看好的年内全国总价地王也以56.2亿元的总价成功出让。

央企拿地最为“凶猛”

在此轮“地王热”中，央企表现尤其抢眼。12月3日，保利地产以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为珠海今年的地王。这是进入四季度以来保利地产拿到的第三块“地王”。此前，10月10日，保利一日独得两地王。保利信报联合体以45亿元拿下徐汇区滨江地块，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，成为今年以来上海的总价“地王”；同一天，长沙方面滨江新城B7地块被保利万科[简介最新动态]联合体成功竞得，成交价总计32.56亿元，该地块总使用面积约32万平方米，楼面地价1万元/平方米。