一二线城市现诡异“地王潮” 房企年末抢地（2）

扫描到手机 土地市场 来源：证券日报 发布日期：2012-12-04 15:45 字号：T|T

摘要：年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据记者和链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。

据链家地产市场研究部统计数据显示，11月30日当天，南京和成都同一天诞生两个地王。其中，中国中冶集团以高达56.2亿元的底价竞得南京下关滨江G50地块，楼面价达7753元/平方米，这意味着年内全国总价地王诞生；成都武侯区永丰乡太平村地块由大港国际以2.8亿元摘得，楼面地价达8500元/平方米，溢价率高达150%。

地王频出并不意外

“实际上，上述几个地王的诞生并不令业内感到意外”，何倩茹向本报记者表示，“综合来看，上述5个地王单价高者地段优，总价高者单价低，成交价格还是比较合理的”。

“以中冶拿下的年内全国地王为例，其楼面地价甚至要低于中冶2010年拿下的该地周边的地块”，何倩茹进一步向记者表示，目前周边楼价约为15000-16000元/平方米，从这一角度来看，其楼面价格也并不算高。

值得一提的是，据悉，中国中冶此前已通过竞拍获得该区域1号地和3号地土地使用权，两地块出让价分别为121.41亿元和78.93亿元。加上此次拿下2号地块的56.2亿元，中国中冶合计斥资256.54亿元拿下三幅地块。

“这就是在造城”，何倩茹表示，不过入市风险尚不好判定。对此，有市场人士向记者表示，拆迁难题和预计400亿元的开发资金需求或将拖累该项目的入市时间。

不过，同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，2010年之前的地王有一定泡沫成分在，溢价率非常高，而2011之后出现的地王溢价率一般比较低，溢价水份也不高，相对理性很多。

对此，链家地产市场部张旭向记者表示，虽然地王频出，但并没有出现疯狂的局面。一方面，虽然地方政府对于土地财政依赖度较高，但随着土地市场成为今年楼市调控的主战场，政府在土地收入及供地节奏方面也进入了两难境地；另一方面，开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张，房企对拿地规模及资金的控制相对谨慎，高溢价拿地的意愿并不强烈。

“预计年内不会再出现地王扎堆的现象了”，何倩茹向记者表示，剩下的近一个月时间，土地市场不会出现急速升温的情况，不存在溢价率全面高飙的可能性。

不过，上述市场人士向记者表示，地王的出现将带动周边房价上涨，尤其北京即将面世的准地王，对周边二手房的助推影响将非常明显。

 

责任编辑：王丹 关键字：一二线城市地王潮房企年末抢地

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