5791套，46.45万平米。11月天津二手房成交创下全年新高，成交套数环比10月份大涨26.1%，同比上涨96.0%。在传统的热销期“金九银十”变得平淡后，11月津城楼市成交量却达到最高峰，业内人士分析，改善型需求的持续入市，被视为11月楼市成交数据量价齐升的主要动力。

市内六区二手房成交涨幅明显

根据天津市国土资源和房屋管理局信息统计，截止到12月1日零时，天津二手私产住宅11月成交总量5791套，环比上涨26.1%，同比上涨96.0%；成交面积46.45万平米，环比上涨24.1%，同比上涨98.3%，成交均价8800元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨15.5%。

具体从各区域来看，11月中心城区二手私产住宅共成交2605套，环比上涨32.1%，同比上涨102.3%，成交面积19.9万平米，环比上涨32.3%，同比上涨93.2%，成交均价11213元/平米，环比微涨0.1%，同比上涨17.1%。而环城四区、滨海新区及郊县五区的二手房成交量也出现一至三成左右的涨幅，但成交均价均出现不同程度降幅。

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链家地产市场部经理李晓炜表示，11月天津二手房成交量环比上涨两成多，而分解到全市各区来看，尤其以市内六区涨幅最为明显，涨幅分别达到两成与五成之间，其中和平区涨幅最大，11月成交量环比上涨53.3%；而价格方面只有河西区与南开区环比微涨，其他区域11月二手房成交均价均环比微降。

诸多利好点燃刚需购房热情

上个月刚入手婚房的小吴，在之前近一年的时间里一直观察二手房市场，“去年整体的成交均价在每平米14000元，我总觉得房价还会降，犹豫了没买，结果今年以12500元/平米的价格买了一个高层的小户型。”观望了一年，小吴总结出的结论就是房价不会再跌了，遇到低总价的盘就得积极出手。

记者走访得知，最近一两个月，市内六区售楼部以及二手房中介的访客量确实明显提升，尤其是在公积金贷款上限提高、央行降息之后，这种现象尤其明显。“以前每天看房的一般只有几组客人，从10月份开始增加到了十余组，最近一个多月每天都有近20组客户来看房。”河西区利民道附近某二手房置业顾问李先生告诉记者。

链家地产区域经理岳楠表示，进入10月份以来，成交需求有所改变，刚需回归市场成交主体地位，从购房者反馈的心态来看，不少刚需购房者对于明年的市场环境充满了未知，所以他们宁愿选择在各种金融政策利好刚需购房的情况下集中入市。

“房源总价已经毫无争议地成为购房者关注的第一要素，而当前市场形势下，政策有利好、房源较充足、价格也合适，那么一些观望中的刚性需求必然会释放。”天津市房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满告诉记者，从根本上讲，楼市是由供求决定的，在刚性需求迫切的情况下，成交量的变化受政策、刚需置业持续释放而增加。可以看到，11月份购房者的心态已经渐渐由观望转为行动，对那些性价比高的房源及时出手已经成为购房者共识。

而对于大家最关心的明年调控政策走向问题，徐保满表示，过去两年多的调控使奔跑的市场终于慢下来了，从快跑阶段走向稳步走阶段，所以管理层也一定会以“求稳为重”，控制投资性需求、保护合理需求的政策方向不太会发生变化，但调控政策可能将更精细化。