通州楼市反季热销催成筑底 开发商不急刚需愁

扫描到手机 各地楼市 来源：和讯网 发布日期：2012-11-28 07:34 字号：T|T

摘要：通州楼市在刚需的推动下，用不到一年的时间实现了筑底。进入11月以来，北京楼市一反常规，通州板块也不例外，北京中原市场研究部数据显示，11月中上旬通州新房成交仍有630套，全区成交有望连续6个月成交破千。

从年初的“库存压顶”到11月的“反季热销”，通州楼市在刚需的推动下，用不到一年的时间实现了筑底。进入11月以来，北京楼市一反常规，通州板块也不例外，北京中原市场研究部数据显示，11月中上旬通州新房成交仍有630套，全区成交有望连续6个月成交破千。

在年初2万套库存的压力下，通州新建住宅均价一直徘徊在1.5万-1.6万之间，而在“金九银十”的拉动下，房价开始走强，至11月出现反周期热销，通州楼市已然奠定筑底行情。北京中原地产市场总监张大伟指出：“整体通州市场已经走出泥潭的市场表现，相比之前降价也无人问津，市场已经明显量价齐涨，整体市场价格底部已经过去。”

通州11月中上旬热销盘（数据来源：北京中原市场研究部）

通州11月中上旬热销盘（数据来源：北京中原市场研究部）

刚需助推淡季热销

通州版块的“复活”无疑获益于刚需。在走访通州板块热销楼盘后，和讯房产了解到，目前该区在售热盘均以90平米以下的户型成交为主。

就拿近期最为火爆的金地格林格林来说，项目一期推出的288套房源全部是55-90平米小户型，且首付16万起。尽管记者发现该项目临近殡仪馆和高压线，且交通并不便利，但按销售人员的说法，目前已有1600多名购房者在排号等房，导致公司临时决定加推196套房源。

在首次开盘即创下3小时热卖8个亿纪录的合生•滨江帝景，销售人员则对和讯房产表示，该项目在10月实现了北京市签约面积第一位，而在11月价格进行了上调，但销量并未骤减，目前288套88-89平米两居的主力户型只剩下不到30套。

事实上，在经历了“金九银十”之后，刚需的作用力一直持续至今，以华业东方玫瑰11月17日推出的全为两居室的D7号楼为例，售楼人员表示，目前该楼已无房源可选，而定为12月开盘的D8号楼排号人数也远远超过可售的140多套房源。

在业内人士看来，市场的抢眼表现是购房者恐慌情绪作祟。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖便认为，新房价格的小幅回涨，以及新盘供应不足引发的个别优质项目“一房难求”的局面，造成了部分购房人群恐慌性的抢购心态再度滋生。

开发商惜售抢开门红

与购房者的积极形成鲜明对比，开发商推盘变得不紧不慢。据了解，原本拟在本月开盘的房山万科长阳半岛和昌平纯新盘路劲世界城均未有所动作，而华业东方玫瑰D8号楼以及东亚•印象台湖销售也都告知和讯房产，项目定于12月开盘，具体时间待定。

张大伟分析指出，通州区域在年内将有另外一条地铁线6号线开通，逐渐的利好在变现，这些可能会使得区域内包括二手房业主及开发商惜售。

责任编辑：薛腾飞 关键字：通州房价通州房子热销购房者着急

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