贵州房价已跌到每平四五千 仍是昂贵的梦想

扫描到手机 各地楼市 来源：21世纪经济报道 发布日期：2012-11-22 08:20 字号：T|T

摘要：尽管贵阳的房价如今已跌到4000-5000元，令大城市的白领们羡慕不已，但在李维们看来，这仍然是他们昂贵的梦想。国家统计局数据显示，2011年贵阳城镇居民人均收入19420元，也就是月均1618元。

李维（化名）是贵阳的出租车司机。两年前，他的老房子被拆了，他拿到的拆迁补偿仅为440元/平方米，多次上访无效后，李维与一家出租车公司签了两年的合同。

在经济并不发达的贵阳市，李维的生意并不好。很多人只愿意接受短途收费10元的消费标准。李维每天要为200元的份子钱“疲于奔命”。他准备合同到期后就不再续约。

这是贵阳普通人的生活状态。

尽管贵阳的房价如今已跌到4000-5000元，令大城市的白领们羡慕不已，但在李维们看来，这仍然是他们昂贵的梦想。国家统计局数据显示，2011年贵阳城镇居民人均收入19420元，也就是月均1618元。

贵阳是三四线城市激进城市化的典型。一场轰轰烈烈的造城运动，不幸遭遇了房地产周期调控，于是，上十个超级大盘成交缓慢。在没有其他产业可以替代的背景下，地方政府不得不接连救市。

记者实地走访发现，贵阳多个大盘目前看楼人甚少，并不像外界所传成交火热。相比巨大的供应量，贵阳楼市已严重透支未来的需求。

大盘冲击

在贵阳的金阳新区和白云新区，隐约可见鄂尔多斯的影子。

金阳新区位于贵阳市中心区西南北面，距贵阳市中心12公里。这是贵阳市政府2009年大规模启动建设的城市新区。白云区位于贵阳市郊外西北方向，总面积270平方公里。

在金阳相对繁华的世纪金源[简介 最新动态]购物广场，新进者万科[简介 最新动态]在这里开辟了一间小小的临时售楼处。两排售楼员站在门口，迎候着看房的客户。尽管是周末，但售楼处显得无比冷清。

万科悦城的冷清并非个案。记者在当天走访了包括金阳新世界花园[最新消息 价格 户型 点评]、中铁逸都国际等七八个楼盘，现场均十分淡清。

贵阳目前销售相对火爆的楼盘是贵阳花果园。该楼盘位于贵阳市中心一环边，在市场相对低迷的背景下，开发商用以近乎开发新区以及郊区同等水平线的价格吸引当地大批购房者，目前房价为3980元/平方米起。而该楼盘最高售价曾高达7000-8000元/平方米。开发商近乎成本价的低价策略的确撬动了低迷的市场，在近乎候车大厅的花果园售楼处，人声鼎沸。

造城运动

促使当地开发商低价快销的背景是巨大的供应量。

相关资料显示，目前贵阳最大的楼盘是贵阳花果园和未来方

舟。花果园占地面积6000余亩，规划总投资900亿元，总建筑面积1830万平方米，仅销售员就高达1000人。该项目从2010年12月开始销售，到现在已卖出6万多套，面积超过了500万平方米，剩余货量计划到2015年卖完。按照规划，该楼盘建成后，居住人口可达35万人。

“中天·未来方舟”位于贵阳东郊，占地12800亩。按照规划，2018年建成后规划居住人口将达到17万人、建筑面积达到720万平方米的巨型楼盘。它包括70万平方米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万平方米大型商业MALL、大型山体主题公园、海洋馆等。

这还不包括贵阳市区外的金阳新区、白云区以及花溪区的各大楼盘。

责任编辑：王丹 关键字：贵州房价每平四五千昂贵的梦想

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