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上周南京二手房成交现冷意年末房主加紧跑量

扫描到手机置家二手房来源：365地产家居网发布日期：2012-11-20 14:40 字号：T|T

摘要：上周南京二手房的成交量和挂牌量均呈下滑趋势，较11月第二周，成交量微幅下跌18.5%，挂牌均价微幅下跌229元/平米，但全市挂牌量较前一周微幅上涨5.4%。

上周南京二手房的成交量和挂牌量均呈下滑趋势，较11月第二周，成交量微幅下跌18.5%，挂牌均价微幅下跌229元/平米，但全市挂牌量较前一周微幅上涨5.4%。

较11月第二周成交量微幅下跌两江板块仍领跑全市

根据网上房地产统计数据显示，截至11月18日，南京二手房成交量为1286套，和11月第二周的1577套相比，下跌18%。其中江宁区以251套的成交量领跑全市，白下区以160套位居第二，其次浦口区及主城鼓楼的成交量也表现抢眼。

据了解，临近年底，国家关于房产政策没有明确的出台，政策的不明朗导致不少客户迟迟不肯出手，这是导致上周成交量出现下降的主要因素。

和11月的第二周相比，建邺区的成交量回落幅度较大，由278套下降至127套，降幅为54.3%，业内专家称，像主城建邺这样的区域，成交量出现下降实属正常，由于建邺区房价较两江板块而言要高很多，其所针对的人群不多，因此成交量不稳定实属正常。

对于成交量仍在高位徘徊的两江板块而言，我爱我家首席市场分析师胡俊石称，一方面，随着江宁及浦口的配套越来越完善，加上两江的房源房龄都较新，两江已成为大部分刚需客户的首选区域。另一方面，下关区沿江的拆迁，为两江板块的买卖市场及租房市场都赢得了不少客户量。

年底房产政策不明确部分区域报价下跌

根据365地产家居网统计数据显示，11月12日-11月18日期间南京二手房的个人挂牌均价为12797元/平方米，和11月第二周的13026元/平方米相比，下降了229元/平方米,下降幅度为1.8%。其中，秦淮，建邺，鼓楼，雨花及两江板块均出现了下跌趋势，不过玄武，白下，下关及六合等区域均出现了不同幅度的上涨。

据天居房产城南区域经理史香顺表示，临近年底银行贷款政策的紧缩，加上房产政策的不明朗，买卖双方的心理都渐趋理性，不急着买房的置业者选择观望后市，而部分急用钱的房主则会在年前将报价下调，争取在年前将房源出售。

业内专家也纷纷表示，预计在年底，国家政策不明朗的情况下，南京二手房市场房价不会出现大幅度的上涨或下跌。

临近年底挂牌量小幅上涨房主欲在年前将房源出售

据365地产家居网统计数据显示，11月12-11月18日期间，南京二手房市场的个人挂牌量为4983套，和11月第二周的4713套相比，上涨了5.4%。

据统计数据显示，江宁板块的二手房个人挂牌量为1038套，位列全市第一，鼓楼区以610套位居全市第二。

据业内人士称，持续两周房源量出现小幅上涨，主要还是跟房产政策不明朗，部分房主将房源在年前拿出来出售，欲在年前将房源卖掉，另外，目前市场也有大批满5年的二手房流入，买房人可以说正在迎来一个不错的淘房时机。

责任编辑：王丹关键字：南京二手房成交年末房主加紧跑量