从本世纪初即2000年到2003年前后，是我国第一波“房贷”高潮期，以最普遍的住房贷款期限10-15年来计算；10年已经过去，很多首批“房奴”将为房贷画上句号，成功“翻身做主人”，昆首批房奴也刚踩在点上。敢于“第一批吃螃蟹”的他们，陪伴中国楼市成长10年，他们的房产也十年增值。这也让众人不断发出感叹：“如果上天再给我一次机会，2000年，我就再买一套房。 ”

回看十年房价，对比今日的房价和房奴。今日房奴“鸭梨”更胜当年；成功转型后的“首批房奴”，当再次面临置业选择时，似乎又回到是10年前。因为，高房价已经又让他们同新置业者站在了同一个起点上，“贴钱购新房”或才能让自己的居住品质得到改善，房产增值或只是一种数字游戏。

5-10年房贷期满

昆明或迎来首批房奴“解套” 但数量有限

首批“房奴”房贷期满将满或迎来“解套”。住在东华小区的陈女士就是其中一个，她告诉记者：“2000年，我从成都被安排到昆明工作，当时租好一点的房子也要400-500/月，朋友就说租还不如直接买，首付也就是2-3万元。”于是陈女士也就在单位附近买了一套40平方米左右的二手房，总价7万多，首付20%，也就接近2万元左右，现在房贷已还清了。

但可惜的是很多购房者，并没有抓住那样的机会。因为在当时的很多人看来，买那么多房子干嘛，有得住不就行了。西园路船房小区的李女士就感叹：“2000年，刚刚搬进新房不久，楼下的邻居就因出国要出手房子，有意转手给自己，自己不想要，因为不知道买了房，自己还可以干些什么。那时，我也确实拿不出那么多钱，再买一套房子。”

“能够成为首批房奴并不容易，为此，成为房奴的人数也就不多。”云南瑞景房地产经纪有限公司孙勇飞，在接受记者采访时表示，在他看来，当时能够有意识到贷款买房的人群不多，很多人可能宁愿借钱也不愿意贷款买房。杨先生就是典型的一位，在事业单位工作的他，当时准备结婚，对于6万元的房子，他怎么也不希望和银行发生关联，咬紧牙关借了6万元买下了房子，后面5年时间，他就还清了借款。

尽管当时国家层面已经出台鼓励贷款买房的政策，但很多人还寄希望于福利分房。也因为这样一些客观因素，昆明首批房奴数量也就十分有限。为此，很多人所预言的首批房奴解套，或向市场提供大批改善型需求的观点也就成为了“伪命题”。而所谓的房奴解套或大量入市可能在下一个5-10年。

如果上天再给我一次机会

回到2000年我就再买1套房

“谁也没有想到房价涨得这么猛。”现居住在百大国际花园的的黄女士这样告诉记者。同时，她还表示：“如果当年有人和她说，这里的房子可以涨到1万多，我肯定会说他疯了。”但现在的情况确实如此，2000年开盘的百大国际花园在当时只是1600元/平方米，随着区域内的交通改善、商业氛围的不断成熟，当时的开发商品质也有保障，现在的百大国际花园均价已经在10000元/平方米左右。

不但新盘总价增速明显，二手房也同样如此。那时在东华小区7万元买下40平方米左右房子的陈女士，就这样告诉记者，现在房子被中介挂出去的价格是25-27万元左右，也有人愿意接受。也就是说从2000年到现在，她的房子总价增幅接近3倍左右。

从记者采访的情况来看，很多人认为与同期的工资水平相比，买房确实是稳赚不赔的买卖。“这一个10年确实是房价增速迅猛的10年，首批房奴选择承担风险，这也是他们应有的收获。”昆明富邦地产总经理卞东晓表示，而事实是房产增值在很多时候是一种被迫“增值”，只是这个行业的发展增速超出了很多人的想象。

也正因为如此迅猛的房产走势，让很多人开始感叹：“如果上天再给我一次机会，2000年，我就再买一套房。哪怕是在2008年买一套，也会让自己觉得很幸福。”现在还没有买到房的杨先生就一直苦恼，当年自己怎么就没有狠下心买一套。

解套房产增值数倍

最终或成数字游戏

想回到2000年或2008年，再买一套房已经成为泡影。很多只购买了一套房产的购房者，似乎并没有感受到自己有多么幸福。因为，想当年未能一步到位，购买的房产多为小户型，现在房贷期满，房子真正成为个人私有物品时，我们会发现，习惯了在这个区域内生活，想要换一个品质好一点的房子，“倒贴钱买房买改善”似乎已经是一种常态。

2002年，在昆明官南路锦苑花园买房的张晓燕就遭遇了这样的情况。当时1800元/平方米，80平方米的房子只需要14万元左右就可能买到；但十年后锦苑花园二手房卖到9000元/平方米，附近的楼盘也都涨到了这个价格。这也就意味着，自己想要换一个新房，也就或将再次沦为房奴。即使首套房解套，当自己再次面临选择置业时，自己又与别人站在了同一起跑线上。这也就意味这10年过去，不管房子增值多少，对于只有一套房产的市民而言，很多情况之下，这也就成为了一种“数字”游戏。

在孙勇飞看来，过去10年房产增值确实存在，很多人也从中成为“房一代”或“富一代”。但更多时候固定资产增值只是一种财富象征，当房产未被兑现，没有成为现金流时。你在一环内拥有80平方米的房产也只是意味这你拥有其在一环的财富，并不代表你可以使用这样的“现金”。

住房十年历程

购房或回到居住原点

10年间，伴随着没有买到房的惋惜、房产增值与保值的喜悦或是再次置业时的无奈，人们会发现过去10年间，是中国楼市成长的10年，也是中国购房的置业理念成长的10年，他们的置业观，也真正发生着翻天覆地的改变。

购房者这一群体，也正在更趋于理性、专业，买房子也正在回归到“居住”的功能上，尤其是随着国家宏观调控的持续深入，让人们对于购买的目的也正在回归理性。

现住船房小区的姚女士就这样告诉记者：“10年间，我的房子翻了好几倍的价，但我还要住在这里不能卖，再找一个这样的小区，很难。我习惯这里的邻里、小吃，再换一个地块，恐怕没有这么好了。”买房更多的是为居住，而不是期盼着房价高企的投资与升值。

不但如此，中国的置业者也越来越专业和理性。

第一次买房的毛先生表示，一开始自己并不知道，房子只有70年或40年产权。当置业顾问告诉他，他房子是永久性产权他也相信了。而当拿到房产证时，他才知道自己的房子是商业用地，只有40年产权，开发商将商业用地做成住宅产品，卖给了他。

不但如此，当下的置业者，开始不只是关注房子的价格，也同时开始关注房产的区域价值、开发商、户型、绿色环保等因素；而对于有孩子的家庭，他们更加关注教育、交通等配套问题。同时，对于专业水平要求较高的商业地产，也开始有普通市民进入。同时，开发商也发生了巨大的改变，他们开始更多地朝着城市运营商的角色转变。

网友微观

@王聃：中国式“房奴”从来不只关乎经济，身后还隐藏着种种生活与精神内在的流逝。这不免是更大的忧伤：在席卷一切的城市化进程中，人们不做“房奴”的愿望早已被争当“房奴”所代替，这才是最令人失落与惆怅之处。

@万寻2011：房子还是房子，如果当年买两套就好了。

@农人0792：自住的房子就是涨了100倍还是自住，又不能拿去卖了变现。只有房产商赚得盆满钵满的。

@新 浪房产：如今首批房贷将迎来清款大限，10年间，房价已经翻了几番，贷款买房者尝到甜头后，很多人再次挤入“房奴”大军。

@mudan100: 第一批房奴，如今享受的幸福是对他们掌握规律和趋势认同的奖赏！也是市场对他们不等、不靠、不抱怨、自力更生的回报。

@小小叶榄仁：先做奴才的嘲笑后做奴才的代价更大，全国人民都来争做房奴，为土地财政和地产商的财富集聚而奋斗终身！

@苗人种树：应了任总说的一句话，“你赚了钱还说自己是房奴，这不流氓嘛”。

温馨提示

“解套”房奴看过来

虽然“升值”方面令人多少有点沮丧，但房奴“解套”还是件令人高兴的事。需要注意的是，并不是还完贷款就万事大吉。

云南正昱律师事务所律师王枫解释，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。

也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。

业内人士提醒，还清贷款后，需要撤销抵押登记才能拥有完整产权，同时还记得去办理“保险过户”。贷款未还清时房屋受益人是银行，提前还款的情况下保险受益期限往往比供房期要长，因此还清贷款后，房屋受益人应转为个人。