温州房价跳水楼盘频现腰斩 六成投资客被套（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2012-11-17 09:52 字号：T|T

摘要：不过，在一些人士看来，温州房价出现大幅下调并不意外，很多人认为温州房价的泡沫是比较严重的，现在正在消化这些泡沫。

“温州房价从去年开始到今年4、5月份跌得最厉害，简直是直线下降。”温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对本报记者说。

他以温州鹿城、龙湾两个区的统计为例，去年每月二手房交易量有100单左右，新房开盘月成交量也有1000套。进入今年8月，二手房交易量开始萎缩，市场疲态显现，真正想买房子的人一直在观望，很多楼盘开始大力做推广，效果也并不好。

除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。据了解，温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

地王被套

楼市的萧条也传导到了土地市场。

一位开发商向记者透露，温州茶山2009年拍的一块土地，当时的楼面价格是1.5万元/平方米，后来由于开发商资金出现问题，这块地被拿出二次拍卖，最后被恒大[简介 最新动态]拍得，楼面价折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建设成本，还有财务成本，这个楼盘怎么也得卖到1.2万元/平方米以上，可现在开盘楼价仅卖到9999元/平方米。

国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。今年第一季度，温州也曾获此“殊荣”。

类似温州这类多次出现地价负增长的城市，说明其房地产及土地市场已被过分透支。

“现在绿城[简介 最新动态]在温州除了鹿城广场是自己的，后来的几个项目都有当地民营企业参与，不搞合作开发，即便是绿城这样的大公司也挺不下去了。”上述开发商说。

“2009年到2011年之间温州的地王项目，现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

开发商的资金压力不小，但从银行那里也借不来钱。本报记者了解，2010年民间借贷很疯狂，2、3分利息都能借到，但到2011年下半年出现大的借贷风波，谁都不往外放贷了。

上述开发商对本报记者说，前两年拿地的开发商，按照现在市场上的价格去卖，肯定是亏的，很多民营企业依靠代工的低利润赚来的钱，就这样一下被套了进去，是很痛苦的。

据介绍，现在在温州拿地的成本比原来下降近50%，尽管新挂盘土地价格打了对折，也没有人敢拿地。

“资金很紧张，政策又不扶持，整个房地产市场状况都不好，这将加剧这个行业的洗牌，温州房地产业将出现大幅度调整。”陈鸿称。 

 

责任编辑：王丹 关键字：温州房价跳水楼盘频现腰斩六成投资客被套

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