去年遭遇流拍的沪上两幅纯宅地，昨日双双成交。其中嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北居住地块被绿地集团以10.25亿元摘得，溢价32.6%。据悉，这也是绿地今年在沪首次拍下的纯居住用地，虽然位于郊区，但总建筑规模达到20万平方米，总价超过10亿。

嘉定宅地成交楼板单价5000元

出让公告显示，嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块，东至规划道路，南至吴淞江，西至顾浦河，北至规划道路，出让面积8.91万平方米，容积率2.3，起始总价7.79亿元，起始楼板价3800元/平方米，为居住用地。

此外，该地块内90平方米以下中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%，计4.1万平方米。该地块要求限价商品房销售价格为该出让地块住宅楼盘销售均价的60%。

值得一提的是，该地块曾在2011年10月底以“顾浦河以东、吴淞江以北地块”的名称挂牌，当时的挂牌出让面积仅为50578.6平方米，起始报价为5.2349亿元，折合楼板价为4500元/平方米，容积率为2.3。时隔一年后再挂牌，地块的出让面积增4万平方米。上海市规土局网站显示，此番挂牌后，地块吸引了15家房企领取标书，4家房企提交竞买申请。据悉，这4家企业参与竞买的企业，分别是绿地、朗诗、路劲以及江苏新城。最终，绿地集团以10.25亿元摘得该地块，溢价32.6%，楼面地价5000元/平方米。据了解，地块所属的嘉定安亭汽车城板块目前在售住房价格在1.2万-1.6万元/平方米之间。对此，业内人士预计该出让价格仍在合理范围之内。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，绿地以5000元/平方米中标也显示出了其本身品牌优势，众所周知嘉定区是全市存量面积较大的区域之一，在限购政策迟迟未放开的背景下，短平快成为房企的首选，而价格无疑是短平快最直接的筹码。上述嘉定地块所处板块虽然不乏1.5万元/平方米的在售楼盘，但更多的楼盘售价仅“万元出头”，该地块若要胜出，得在产品、营销上花费一番功夫。她猜测，作为品牌房企的绿地集团，此番拿地更多有土地储备之意。

罗店新镇地块二度出让降价三成

另一幅在同一天拍出的地块是位于宝山美兰湖的罗店新镇E4-1地块。出让公告显示，该地块东至抚远路，西至罗迎路，北至美兰湖大道，此番出让面积为34557.7平方米，容积率为1.01，系普通商品房用地。上海市规土局网站显示，罗店新镇E4-1地块曾在2011年10月挂牌，当时的挂牌起始价为3.9396亿元，后因无人提交竞买申请而终止出让。

此次重新挂牌出让，罗店新镇E4-1地块的出让面积并未变化，容积率也仅由1.0调至1.01，但起始报价已缩水了29%。该地块被福建阳光房地产开发有限公司，福州市马尾区乐鹏商贸有限公司以2.7925亿元底价竞得，折合楼板价为8000元/平方米。汉宇地产提供的统计数据显示，罗店板块目前公寓新房售价普遍在1.7万元/平方米，开发商此次的拿地价格相对合理。有业内人士认为，不足万元的起拍楼板价，与紧邻其东南面，于2010年8月成交的罗店新镇F1-4、F1-6地块相比已经“腰斩”。当时前述两幅地块其容积率仅为0.6，起拍价都超过1.6万元/平方米，最终成交楼板价均超过2万元/平方米。