楼市虽然没有出现众人期待中的“金九银十”，但土地市场上却是“大片不断”。继10月杭州主城区土地市场上演外来大鳄夺地大戏后，上周五余杭召开的一场土地出让会再度吸引一众实力开发商到场，让一宗宗土地出让演变成重量级房企大佬的对决，而出让结果也再度印证：土地市场的热度正持续上升中。

余杭区单日土地成交40.46亿元

大鳄云集，地块冷热不均

似乎从10月开始，杭州地区土地市场上的风云变幻就让人目不暇接。11月伊始，土地出让重镇余杭区又突如其来地掀起一股热浪：一天集中推出8宗地块，吸引了万科、滨江、金地、富力、昆仑、建工、银泰置地、赞成、西子、华元等一众大鳄到场，最终6宗地块成交40.46亿元（有两宗流拍），创下今年以来余杭区单日土地出让额新高。

“十多家房企都是大开发商啊，尤其万科、金地、滨江、昆仑这些公司最近出现得也太密集了吧。”余杭土地出让会现场有人如此感叹。的确，最近这些大鳄在土地市场上的高调飙地相当惹眼，万科已经花了几十亿元在滨江、七堡、城北布局扩张；滨江集团也拿了西溪湿地的两宗宅地，还参与了三堡地块的争夺；而金地、昆仑、建工、华元等公司均是此前土地出让会上的强劲对手。这让11月2日的土地出让会注定是场龙争虎斗。

让人颇感意外的是，出让过程跌宕起伏，市场反应冷热不均：个别地块炙手可热，房企大佬们争了个你死我活，可也有两宗地块无人问津，流拍收场。像城北两宗商住地块就吸引了昆仑、建工、滨江、万科、金地等开发商激烈争夺，最终滨江集团是经过了38轮鏖战才拿下48号地块，而同区域的49号地块更比拼到46轮才见分晓，滨江集团笑到了最后。临平新城的47号地块同样吸引了众多公司的争抢，银泰、西子、迪凯、华元把整个竞价过程演绎成艰苦的拉锯战，又一个33轮的竞价，银泰置地和理想四维才如愿拿地。相反，位于未来科技城的50号地块以及地处运河新城的45号地块却因无买家而遭遇流拍。此外，44号商业用地（杭州钱江经济开发区）、46号良渚街道商住用地以及51号未来科技城商住用地均以底价直接成交，分别花落杭州钱江建设投资发展有限公司、赞成房产（浙江金纬房地产有限公司）和富力地产（翘威国际有限公司）。

杭州又多了一个外来大鳄

富力地产夺下未来科技城首宗商住地

外来大鳄的东征西突几乎成为近期杭州土地市场的“主旋律”，11月2日一役后，杭州房地产市场中又将多一张新面孔来自广州的富力地产，这个首家被纳入恒生中国企业指数的内地房企借这次土地出让成功进驻杭州，首度在浙江落子，在其布局长三角的进程中再下一城。

11月2日，富力地产旗下的翘威国际有限公司以7.6亿元的底价竞得杭州未来科技城文一西路北地块。虽然拿的是新板块的土地，但后期发展潜力看好。“这宗地块是未来科技城到目前为止出让的首宗带住宅的地块，应该算板块内的稀缺地块。”未来科技城招商处的小叶告诉记者，“未来科技城是中组部、国务院国资委确定的央企集中建设的四大未来科技城之一，目前园区内淘宝城、恒生科技园等项目都已开建或投入使用，杭州西溪深国投商业中心旗下的西溪印象城购物中心明年将整体开业，周边的住宅市场也开始逐渐热闹起来，在这种环境下，规模近20万方的商住综合体是相当有前景的。”事实上，与该地块一街之隔的大华·西溪风情排屋单价已超过20000元/平方米，附近地段稍好、靠近西溪湿地的公寓单价也要16000元/平方米左右，若沿文一西路再向西行进，最近开盘的新湖·果岭、复地·上城等楼盘公寓价格也在9000-10000元/平方米，而富力这宗地块折合楼面价只有3976元/平方米，至少住宅产品上有相当的利润空间。

虽然有人评价富力这次入杭有些“低调”，却掩盖不住这位南方大鳄逆市扩张的野心。据了解，在入杭之前，富力地产已经在全国其他几个城市成功拿地，其中不少区域是该公司此前未涉足的，例如10月26日拿下的广州南沙地块，就是富力首次进入广州南沙地区；同时，在富力10月公布的城市销售业绩名单中，也多出了南京与哈尔滨两个新成员。而此番拿下余杭未来科技城地块更具有布局长三角的战略深意。“此前，富力地产的大部分项目都在南方、北方城市，长三角地区涉足得较少，这次不光是第一次在杭州拿地，也是第一次进驻浙江，接下来杭州也将成为我们打算长期发展的一个城市，所以我们还在寻找杭州其他区域合适的地块。”富力地产负责前期拿地的王总直言。

显然，富力绝不甘心在余杭区止步。