早在几年前，外地品牌开发企业便瞄准石家庄，逐渐入驻省会的房地产市场，这些产品推盘上市的热销，也让本土企业见识了品牌开发企业的影响力。目前，品牌开发企业仍有众多“烫手”项目待字闺中，未来将继续参与与本土开发企业的竞争。经过几年的市场的发展，本地企业也逐渐适应了产品多元化市场环境，并寻找自己的发展之路。外地开发商的入驻，对于本土开发商来说，并非坏事。

1品牌效应与融资能力彰显品牌开发企业实力

恒大、万达、保利、广厦、城建、路劲、赛格，这些外来企业齐聚石家庄，不但让石家庄的房地产市场实现了产品多样化，也带来了新的思路和新的尝试。

“外地品牌开发商的品牌效应确实高于本土开发商。”燕都房地产开发有限公司副总经理杨胜军认为，在品牌效应上，本土开发商仍有上升的空间。在河北省宇辰房地产开发有限公司副总经理靳勇看来，目前在石家庄市场上，相同区域的楼盘，即便定位相同、品质相当，品牌开发商的价格要远远高于本土的一些中小开发商，而有些楼盘品质甚至在业内人士看来还要高于品牌开发商，这也是本土企业目前遥不可及的一道鸿沟。

同时，融资能力强，具有雄厚的资金实力，也是杨胜军认为品牌开发商具有优势的一个很重要方面。

2本土开发商竞争中齐发力

在与外来企业竞争的过程中，本土开发企业并没有延续之前粗放式的开发模式，而是不断在竞争中寻找自己的市场。其实，在杨胜军看来，石家庄一些注重品质的开发商在产品塑造方面并不逊色于一些外来开发企业的楼盘，“像本土的一些精品楼盘，如西美五洲天地、春江花月等项目，不管在户型设计还是景观和后期物管方面，开发企业都用心将产品做到了精品。”。“外来开发企业的入驻，虽然给本土开发商带来了竞争，但其实也有机遇。”靳勇认为，品牌开发企业凭借其品牌效应以及产品质量，带动了区域楼盘的价格区间，这对于本土开发企业提升价值空间，提高价格来说是个利好消息。

当然，在面对竞争时，本土企业也要在产品上狠下功夫，才能在竞争中取胜。据记者了解，一些位于价值洼地的楼盘，开始在建筑材料和景观设计中下“血本”。“在产品竞争越来越激烈的市场中，购房者对居住环境的舒适度要求越来越高，这就促使开发企业在小区的外在环境中下功夫。”在瀚唐项目中，将打造超过每平方米1600元的精品景观设计，这对于目前石家庄住宅产品中每平方米只处于五、六百元造价的景观设计中，无疑是天价投资。靳勇认为，同区域内，只有产品差异化才能在与品牌开发商竞争中取胜，而他认为，在目前市场条件下，更多外来企业将产品定位于中端水平，这就促使本土开发商将目光瞄向高端楼盘，把产品品质做得更精细。

3精细化、流程化管理是未来趋势

随着石家庄城市的不断发展壮大，越来越多的外来开发商进驻石家庄是可以预见的未来，那么对于本土开发商来说，如何在竞争中取胜？

塔坛投资集团管理部部长邢新华认为，随着一线品牌开发商的入驻，更多先进理念和产品带入石家庄，这就将石家庄与其他发达地区和城市放到了同一起跑线上，对于本土开发企业来说，专业化、技术化是产品打造的未来趋势。

“随着竞争的加剧，市场对于地产商的企业战略提出了更高的要求，开发商应不只善于开发建设，还更应懂得经营。”邢新华认为，开发企业在提供产品本身之后的附加服务价值，是以后地产商要转变的思路，比如能够给业主或者商业的经营主提供更加完备的物业管理等等。

“如果某地产商想领跑省会地产界，更重要的一点是要将原来地产行业的粗犷式管理转变为精细化管理、流程化管理。”在邢新华看来，万科等一线房企之所以能够领跑市场，与其完善的管理模式有很大关系。在精细化管理流程中，加强成本控制意识也是邢新华认为比较重要的一个方面，“压缩不必要的开支和费用，比如高额的营销费用和多次分包取费等，像给自己的亲人盖房子一样，在保证产品品质和价格优势的同时，再提供保姆般的售后服务，我想应该就能够引领这个行业了。”