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陈庆璞：不要漠视土地年限缩水的无形损失

扫描到手机地产声音来源：每日新报发布日期：2012-11-05 16:54 字号：T|T

摘要：近日，一次针对南京在售楼盘土地使用年限的调查颇为吸引眼球，调查显示，100多家楼盘当中，绝大多数楼盘（70年产权住宅）的使用年限缩水了5-8年，缩水10年以上的居然有32家，个别楼盘的土地使用权更是已经白白损失了20年。

近日，一次针对南京在售楼盘土地使用年限的调查颇为吸引眼球，调查显示，100多家楼盘当中，绝大多数楼盘（70年产权住宅）的使用年限缩水了5-8年，缩水10年以上的居然有32家，个别楼盘的土地使用权更是已经白白损失了20年。令人不解的是，一些楼盘似乎并没受到土地年限缩水的影响，价格仍很坚挺，一些消费者对此也毫不介意。

应该说，商品房土地使用年限缩水，同房地产开发自身的特点有关。一处楼盘，从开发商拿地到规划设计，到动工、竣工、验收，再到最终完成销售，即便各个环节都以最快的速度进行，少说也需要2-3年的时间。购房者最终拿到房产证并装修入住时，距房屋土地使用权开始计算的开发商拿地时间已有数年，缩水现象，可以说是房地产行业周期长、工程量大的先天特点决定的。但同时也要看到，有些缩水并非仅仅是房产开发周期长造成的，一些开发商捂地囤地，倒卖土地坐收渔利，有一些建好的楼盘则捂盘惜售、坐等涨价，都是商品房土地使用年限“缺斤短两”的幕后推手。

目前，我国城市住宅用地的产权年限为70年，而《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但自动续期是有偿的还是无偿的，目前国家还没有制定进一步的细则。土地使用年限的意义不言而喻，堪称房屋价值的命根子。一些过于老旧的二手房之所以不好卖，土地使用年限所剩不多是原因之一。买房是大事，对墙体开裂、面积不足等有形损失当然要较真，但楼盘土地年限缩水的“无形损失”也不能漠视。

由于很多保障房不涉及土地出让，也就不存在土地年限缩水的情况；而商品房就不同了，购房者花了大价钱购买，却要为土地年限缩水买单，这显然有失公允。虽然开发商同购房者一买一卖，一个愿打一个愿挨，因此很多人会拿市场原则来证明土地使用年限缩水的合理性，但实际上，房地产市场一端关系到国民经济增长，另一端却更联系着群众住有所居的民生诉求。对于房屋来讲，最重要的并不是钢筋水泥这些充分市场化的要素，而是房屋下面的土地，城市土地资源的稀缺性决定了住房市场不能任由强势一方主导，必须有国家力量来干预和引导市场的规范发展。

其实，国家近年来的住房市场调控政策，一直在保护着购房者权益。不光严厉打击捂盘惜售、哄抬房价，去年国土资源部更是出台了《闲置土地处置办法(修订草案)》，规定土地闲置满2年的，经批准后可无偿收回土地使用权。这是保护我国城市土地资源，防止土地使用年限缩水、促进房地产市场健康发展的有利武器。

责任编辑：王丹关键字：陈庆璞不要漠视土地年限缩水