中小房企逆市进京 项目各具特色

扫描到手机 各地楼市 来源：长城网 发布日期：2012-11-03 14:00 字号：T|T

摘要：今年虽然仍处于楼市严厉调控期，但仍有一批中小房企、海外地产通过招拍挂或者收购的方式成功在京拿地，成为土地市场除大房企外另一个值得关注的群体。

 今年虽然仍处于楼市严厉调控期，但仍有一批中小房企、海外地产通过招拍挂或者收购的方式成功在京拿地，成为土地市场除大房企外另一个值得关注的群体。

这些今年进京拿地的中小企业中，既有国企背景的南昌市政，又有民企众美集团，还有海外公司鹏瑞利等，它们有的是看好北京住宅市场潜力，有的则是意图在北京建立自己的口碑和品牌影响力，走好全国化战略的重要一步。

据悉，已在环渤海部分城市布局的恒大地产、佳兆业等上市房企近两年进京意愿也十分强烈，都在积极寻找在京拿地机会。

进京，对于房企有着十足的诱惑力。

首次进京

花样年：将造CBD东创意商务综合体

发源于深圳的花样年在2009年上市后，扩张步伐加快。今年10月底，花样年发布公告称，以7.79亿元收购北京朝阳区一商业办公地块，总地盘面积为1.71万平米。这是花样年首次进入北京，也是扩大其在一线城市的土地储备。

据了解，该地块位于北京市朝阳区青年路，区域内有成熟的道路交通以及完善的配套设施，地理位置优越。所处朝青板块属北京CBD东扩的第一线区域以内，未来商务发展潜力较大。在其官网上，花样年宣布，计划将此次获得的土地打造成北京CBD东创意商务综合体，为客户提供有趣、有味、有料的空间和体验。

从2001年开始，花样年实施了“花开中国”发展策略。特别是2006年，花样年进入天津市场，相继开发了喜年广场、香年广场、花郡项目。而此次在北京购地，则完成了成渝经济区、珠江三角洲、长江三角洲及京津都市圈四大区域的布局。

花样年主席兼首席执行官潘军表示，未来公司也将在北京、上海、深圳等一线城市，寻求更多土地机会。

鑫苑置业：首次在京拿地，助推全国化战略

9月29日，鑫苑置业击败万科、绿地等多家品牌房企，以10.3亿元、配建公租房10500平米的条件，竞得大兴生物医药基地东配套区4号地。对于现场众多开发商来说，鑫苑置业是一家陌生的公司。

然而事实上，这家从河南走出的公司早在2008年就把公司总部搬到了北京，但是在北京房地产市场中一直默默无闻。不过该企业也创造过一个“第一”。根据该企业官网显示，鑫苑置业为亚洲首家在美国纽约证券交易所上市的专业地产开发公司。

在京拿地前一天，鑫苑还刚刚在美国纽约拿下一宗小地块。有河南同行也很看好鑫苑走出国门拿地的做法。不过还有不少人士更看重鑫苑在京拿地的意义。拿地当天，鑫苑(中国)置业董事长兼首席执行官张勇带队出现在竞地现场。这也显示出鑫苑对此次拿地的重视。

鑫苑置业内部一人士对记者表示，鑫苑几年前就启动了全国化战略，2008年把总部搬到北京，但是一直没有成为一线知名的房地产企业。此番在京拿地更有助于扩大鑫苑的知名度和影响力。

鑫苑曾提出“不囤地、不捂盘、零库存、轻资产拿快速运作”的模式。这在业内一些开发商看来也容易出现项目少、影响小、后劲不足的问题。这一次鑫苑进京拿地，对于补充土地储备、助推全国化战略都有好处。

具体到鑫苑拿地的天宫院区域，目前已有龙湖、金融街、万科等品牌房企进驻，对于鑫苑这样一个原来业务主要集中在二三线城市的企业来说，如何在北京市场拿出过硬产品、接受市场的考验，也是目前必须面对的挑战。

责任编辑：李晓慧 关键字：中小房企房企进京

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