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首付按揭地段年轻人如何选房？

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2012-11-01 06:59 字号：T|T

摘要：许多80后又开始为了婚房而奔波劳碌。毕竟一大笔钱购房，年轻人做决定时定会慎之又慎，那购房时应该注意哪些要素呢？

接近年底，让大多数家长关心的孩子的终身大事也提上了日程，记者观察到，许多80后又开始为了婚房而奔波劳碌。一方面他们为了自己以后的小家做准备，甜蜜感倍增，而另一反面，选房的痛苦纠结也无时无刻不伴随着整个过程，毕竟一大笔钱购房，年轻人做决定时定会慎之又慎，那购房时应该注意哪些要素呢？

月供多少比较合适？

今年27岁的小张在省会一家传媒企业工作，临近年底，小张在父母“早点结婚”的催促下，不得不开始每天对着房产网站找合适的房源，休息时间便马不停蹄地到处看房。市区内众多大中楼盘都看过之后，小张被售楼员各种不同的说辞搞得有些拿不定主意。关键是，小张发现，二环附近内能接近他的心理价位每平方米六千元以内的房子少之又少，他只得提高了自己的心理预期。

“加上双方父母凑的钱，首付可以凑24万，按目前二环周边每平方米六、七千元的单价算，买个90平左右的两居室，每个月还贷需要两千多。”小张算着一笔账，按自己每个月三千左右的工资水平，还完房贷基本也留不下什么积蓄。最后小张锁定两个不同楼盘的两居室，均为90平方米左右，然而单价一个为6000元/平方米，另一个单价则为5300元/平方米。两个楼盘付完首付后，还贷款月供一个为每月2400元，一个为每月1800元，小张有些拿不定主意了。

价格低的当然与他的心理预期差距不大，有些心动，不过还贷高的楼盘无论从位置、配套和升值空间来说均高于另外一个楼盘，但每个月600元的还贷差额也让小张不无考虑。“虽然只差600元，但是按我目前的收入来说，也占了相当大的比重。”而且令小张更加疑虑的是，虽然家长凑钱付完首付，然而等到交房时，也没有什么积蓄来装修了。

记者联系业内人士分析，新婚夫妇购买新房时，月供占总收入的30%-40%比例比较合适，而对于发展前景较好的职业，月供占到家庭收入的40%-45%也可以维持正常生活，随着日后收入的不断提高，还贷压力也会小一些。

户型该如何选择？

总房款的限制使得小张选择了两室的户型，对户型的合理性也进行了考虑，在逛盘的过程中发现，一些空间利用率高、功能区丰富的户型，虽然方正，然而在通透方面做得欠缺，而一些南北通透的，大都是只有一个卧室面朝南向，采光性较差。在选择中，小张又有些纠结了。

在专业人士看来，户型最重要的因素是通透和采光，购买小户型房屋的购房者可以按照自己的需求选择。

“麻雀虽小五脏俱全”是对小户型的要求，空间利用率高以及一些功能区的可扩展空间对于小户型来说，则有着重要的影响。如果客厅的阳台区域可以扩展成休闲区域或者小卧室，那么无形中则提高了户型的可利用空间。而一些走廊较多的户型则比较浪费空间。

如果需要综合通透和采光两个要素，那么一些楼头的位置一般可以设计出南北通透的小户型，在采光方面也不受影响，购房者可以考虑。

地段选择在哪？

对于小张来说，市区的房子价格高，肯定不在他的考虑范围之内，二环附近地区虽然曾经处于边缘地区，然而随着城市主城区向外扩展，目前的配套设施也越来越完善，逐渐成为了年轻人购房的首选。

而石家庄地铁的修建，也给二环周边的房子带来了利好因素。“去北京出差时发现，做地铁是一件很爽的事情，没有地上堵车的不确定性，穿越大半个城市也只感觉是瞬间的事情，地铁的确缩短了城市的距离。”听说石家庄将步入地铁时代后，小张兴奋地说道。

地铁在为市民提供方便交通的同时，也扩展了城市空间，地铁生活圈更能拉动商业、住宅、教育、医疗等配套，地铁对房产的拉动升温作用显而易见。虽然离地铁开通仍有很长时间，但是目前，许多楼盘促销短信中已经把地铁规划列入其宣传的重要口号，购房者买房时也开始考虑到了地铁带来的房屋升值空间。

责任编辑：薛腾飞关键字：年轻人买房低首付高按揭