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上海部分楼盘表面持续优惠难掩涨价实情

扫描到手机各地楼市来源：新民网发布日期：2012-10-31 15:03 字号：T|T

摘要：11月上海新房市场预计共有优惠楼盘211个，较上月的180个增加17％。据了解，部分楼盘表面给出优惠，实际均价却在上涨。

11月上海新房市场预计共有优惠楼盘211个，较上月的180个增加17％。据了解，部分楼盘表面给出优惠，实际均价却在上涨。

难见扩大优惠幅度

据悉，11月优惠楼盘主要集中在外郊环，从区域分布看，与上月基本相同，浦东最多，为62个。从优惠信息来看，整体优惠幅度不大，平均折扣以9．6折居多，最低为8折。很多售楼处表示，自开盘来这些优惠政策就一直在实行，具体持续到什么时候还看公司安排，不过估计会延续到售罄，客户只要来现场随时都有优惠。

汉宇地产上海市场分析师表示，从10月份的数据来看，目前市场价格整体坚挺，无论刚需还是改善型，价格都没有出现下降情况，但是目前也没看到有上升的态势。她同时指出，鉴于年底开发商面临冲指标、回笼资金的压力，下个月，推盘力度可能会加大，优惠增多可能性较大。

持续优惠难掩涨价实情

对比楼盘10月优惠信息，很多楼盘折扣力度不变，但均价却有小幅上升，如浦东的临港泥城苑[最新消息价格户型点评]折扣一直保持在8折，但其上月显示的均价7418元／平方米，目前折后均价为7560元／平方米。

中国房产信息集团研究总监薛建雄透露，像上述“明折暗涨”的情况不在少数。如普陀一中高端楼盘此前虽给出优惠70万，开盘价4万元／平方米的优惠，但目前的开盘报价涨到4．5万元／平方米，换而言之，该盘的实际成交价已经从每平方米3．8万涨到4．2万元。

薛建雄同时指出，目前市场总体还在去泡沫的过程中，其中大量年初降价热销的刚需楼盘，价格在稳步回升。但还有大量价格仍停留2010年底高位的中高档楼盘，因长期滞销企业资金碰到一定压力，而开始降价跑量，为年终回笼资金。接下来的市场，会有一些中高档楼盘降价或低开，但是这不影响刚需盘涨价。

21世纪不动产上海区域市场分析师罗寅申也认为上涨的势头有增。他表示，与去年同期比，今年降价的量较少，同时迫于政策压力，市场整体稳定。目前上市房企完成全年目标基本不成问题，之后的两个月促销可能会减少，对于未完成销售指标的企业来说，可能会采取降价措施，但让利幅度不会太大。

罗寅申表示，10月以来刚需仍是主导，刚需客户对市场价格更敏感，开发商若想跑量，在这一时期采取降价措施还是能收到成效的。而对于购房者来说，只要找到合适自己的就可以出手，未来两年房价不会出现大涨。

责任编辑：王丹关键字：上海楼盘表面优惠均价反而涨涨价实情

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