近日，记者接到大众网网友刘先生的热线投诉，刘先生称自己看到济南碧桂园凤凰城的广告宣传后，觉得该开发商有一定的品牌影响力，楼盘位置还不错，便特意驱车前去看房，谁知广告中宣传的“项目距离济南市中心30分钟车程”，从他和家人竟然用了足足一个半小时，“这样的广告不是坑人吗？开发商也太不靠谱了。”

记者随后找到了碧桂园凤凰城的宣传广告，广告中明确标注了“目前项目距离济南市中心30分钟车程，距离章丘市中心15分钟车程。”事实果真如此吗？

记者实测距离 30分钟赶到须半夜两点一路狂奔全部绿灯

碧桂园凤凰城广告号称项目距离济南市中心30分钟车程，为了验证该说法的准确性，记者于10月20日进行了驱车实测。20日早上9点，记者从泉城广场东侧以正常上班时间的行驶方法向碧桂园方向出发，沿泺源大街经历山路赴经十路，一路向东，至燕山立交桥耗时26分钟，至经十东章丘收费站又耗时27分钟，过收费站耗时3分半，到达碧桂园项目售楼处已经超过一小时。考虑到周六并不是工作日，车流量较工作日有大幅减少，这个时间已经足以代表大部分人自行驾车前往碧桂园的用时。

碧桂园号称的“距离济南市中心30分钟车程”的说法，让准备购房的李先生在碧桂园凤凰城项目现场大发感慨，“这家楼盘实际上离市中心泉城广场有38公里多呢，就算不堵车，30分钟怎么开得到啊？30分钟从市中心赶到碧桂园须半夜两点一路狂奔无红灯，收费站同时必须具备ETC快速通行设施才行。”

对于上述说法，记者随机采访了多位网友，网友都表示了不可思议。

对于同样处于章丘收费站以东的几个项目而言，无论是重汽翡翠东郡、还是中国诺贝尔城，30分钟生活圈也许只有等到济南城际轻轨修建到章丘才有望实现。

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陷阱一：虚假广告

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。距离市中心仅有XX分钟车程，许诺学区房，样板间耍花招，一些开发商利用样板间欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

陷阱二：内部认购

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

陷阱三：配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

陷阱四：物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

陷阱五：乱收费

物业管理公司乱收费，通常表现为：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价。

应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

陷阱六：房产证拖着不办

有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。