石家庄置家网

首开国风美唐被指增加面积不明社区绿化不达标

扫描到手机各地楼市来源：中国新闻网发布日期：2012-10-17 11:04 字号：T|T

摘要：北京首开国风美唐项目一期四五十余名业主在售楼处展开维权，业主对开发商交房房屋面积增加不明、违规收取物业费及小区绿化不达标等七项问题的质疑，并要求开发商于10月15日前给予答复。15日，业主反映说开发商并未就相关问题给予解决，声称一切按合同内容执行。

近日，北京首开国风美唐项目一期四五十余名业主在售楼处展开维权。据了解，业主们现场拟好一份《关于国风美唐业主维权问题的说明》，《说明》中列出了业主对开发商交房房屋面积增加不明、违规收取物业费及小区绿化不达标等七项问题的质疑，并要求开发商于10月15日前给予答复。15日，业主反映说开发商并未就相关问题给予解决，声称一切按合同内容执行。

交房增加面积不明？律师称业主可要求查看面积实测记录

收房入住新家原本是件高兴的事情，而首开国风美唐一期的业主们却高兴不起来。据业主孙女士反映，近日开发商通知他们于10月16日收房，同时还要求她额外缴纳因套内面积增加而多出的费用约为2万元，额外缴纳的还有契税、物业费等费用。遇到同样问题的业主不光孙女士一位，据了解，大部分业主房屋都多出了面积，从不足一平米到两三平米的都有，因面积增加额外要缴纳的费用最多达六、七万元。北京盛廷律师事务所律师康建灿表示，法律规定收房时3%以内的面积差额，多出的面积是由业主补缴的。

业主对多出的交房面积及费用没有异议，但是一期约500名业主普遍都存在多出面积的问题让业主们觉得有些奇怪，据此业主要求开发商出示详细验房报告、验房机构资质说明，以及增加费用依据和标准。对于业主普遍都有面积增加的情况，康建灿表示，“差距只要是在3%以内，就算是都多出了面积，法律拿他也是没办法。”北京辽海律师事务所律师杨四龙表示，业主可以要求查看测绘所做出的面积实测记录，“这样的要求在法律上是合理的。”他说。

开发商拒绝接受业主7项质疑：按合同执行

记者从业主给开发商的《关于国风美唐业主维权问题的说明》中看到，业主们质疑的问题罗列有7条，除了交房面积增加不明外，还有开发商代征契税、违规收取物业费、小区绿化不达标及2号楼南面多出的建筑影响小区居住环境等问题。

15日是业主要求开发商给予答复的最后期限，从业主李女士电话中了解，当天开发商未给出书面解释，只是电话通知业主说不接受对7项问题的质疑，一切按合同执行。据业主们反映，如果按合同执行，很多业主要补缴包括面积增加费、物业费、契税、有线电视入网费等几万元到十几万元不等的费用。而且，业主对开发商代征契税表示不放心，要求自行缴纳契税。

康建灿表示，契税由谁交应该按照合同约定执行。律师杨四龙说：“契税代收的疑虑是可以解决的，比如开发商委托律师代收，或者出具契税征收的收据交给业主。”

按照律师的分析，面积增加的费用、契税代征、物业费的缴纳应该是按照购房合同约定来执行，开发商也是这样回答的。但是，对于小区绿化不达标及2号楼前不明建筑问题，业主李女士称，开发商市政绿化带现在还是平地，2号楼前的不明建筑在沙盘中也并未标注。

笔者尝试联系首开国风美唐策划经理韩越，电话和手机短信均未收到回复。而业主表示，他们还会就上述问题与开发商进行交涉。

责任编辑：薛腾飞关键字：首开国风美唐首开集团开发商业主纠纷首开国风面积不明