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成都9月二手房放量黄金周遇冷

扫描到手机置家二手房来源：华西都市报发布日期：2012-10-12 11:49 字号：T|T

摘要：据伊诚地产经营研究部监控数据显示，9月成都市六城区新建商品住宅总成交8243套，成交面积81.59万平方米；二手住宅共成交6284套，成交面积60.84万平方米，成交套数和面积环比分别上涨 15.47%和28.30%；其中二手住宅成交套数占总成交套数的43.26%，较上月上涨8.72个百分点。

据房管局数据显示，上周主城区二手住宅共成交1680套，较上上周上升23.6%，成交面积为14.84万平方米，环比上升26.0%；本周成交4套，成交面积为0.04万平米。而10月1日-7日期间，目前的数据为二手房共成交4套。

记者了解到，本周由于受国庆及中秋长假的影响，备案数据未及时更新，故出现触底现象，后期随着大假结束二手住宅成交量得以恢复正常。业内人士分析，除了新建商品房促销力度增大造成二手房成交乏力外，部分二手房业主明显调高售价，心理预期过高也影响了成交量。

9月二手房放量黄金周遇冷

据伊诚地产经营研究部监控数据显示，9月成都市六城区新建商品住宅总成交8243套，成交面积81.59万平方米；二手住宅共成交6284套，成交面积60.84万平方米，成交套数和面积环比分别上涨 15.47%和28.30%；其中二手住宅成交套数占总成交套数的43.26%，较上月上涨8.72个百分点。

监控数据显示，9月武侯区二手房成交1714套，在各区域中排名第一，占总成交量的27.28%，环比上涨74.90%；青羊区（微博）成交1036套，排名第二，环比上涨2.98%；金牛区成交1004套，排名第三，环比上涨0.60%；锦江区（微博）成交814套，排名最后一名，环比上涨2.26%；高新区成交882套，环比上涨5.00%；成华区（微博）成交834套，环比上涨1.46%。

而10月1日-10月7日，二手房共成交4套，不少人士分析是由于大假期间官方数据未及时更新，但以数据来看，黄金周内除了锦江区和武侯区各成交2套住宅外，其余各行政区沉寂。

业主调高房价上调近一成

为什么“金九”期间，二手楼市“叫好不叫座”呢？业内人士分析，除了新建商品房促销力度增大造成二手房成交乏力外，部分二手房业主明显调高售价，心理预期过高也影响了成交量。“其主要原因在于二手房业主的心理价位普遍上涨，而购房者对于价格上涨持观望态度。”富房城东门店工作人员介绍，以东二环为例，目前该区域二手房普遍均价在1.1万元-1.4万元/平方米左右，而近期该片区某新项目均价仅为1万/平方米，二手房还受到高额税的压力，优势不明显。

据21世纪中介门店工作人员介绍，每年的8月末至9月这段时间，六成以上的二手房议价空间明显缩小，例如总价120万元的房源，5、6月份时议价空间在5万元-8万元，而目前业主表示基本不可议价，部分业主甚至上调了挂牌价格，上调比例在8%-10%之间。

业内专家分析，目前“金九银十”销售旺季已经过半，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，短期内市场成交放量的现象将不会出现。

责任编辑：王丹关键字：成都二手房放量黄金周遇冷