贵阳出台新规后大盘低价售房 开发贷短期风险加大（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：每日经济新闻 发布日期：2012-10-12 08:58 字号：T|T

摘要：近期价格下跌主要是由于一些大盘在低价售房。“有两个超级大盘，一个1830万平方米，一个720万平方米，它们本身也是政府支持的旧改项目，拿地价便宜，所以部分新房价格也低。”当地一位房地产业人士告诉记者。

 开发贷短期风险加大

“从现在贵阳一些大盘的销售节奏来说，他们是希望尽量快速进入市场，成本又不是很高，所以价格相对比较低，会对贵阳整个楼市产生阶段性的影响。”周浩金对《每日经济新闻》记者表示。

上述贵阳房地产经纪人士告诉记者，本来整个市场行情就不太好，加上一些大盘推出大量低价房源，目前贵阳一些中小开发商“日子非常难过”，房子有点难销。

周浩金表示，对于当地的一些中小开发贷款，市场会感觉到有风险。“接下来可能会有一个中小企业阶段性洗牌的过程。”

记者致电工商银行在贵阳市的分支机构，询问房地产开发贷款有没有优惠政策。相关人士告诉记者：“优惠的政策没有，只有控制的政策。”

“现在最低的也要在基准利率基础上上浮10%，一般都拿不到这种利率的。现在三级的资质也普遍是(上浮)60%，高也没有办法，风险大嘛。”上述工行人士告诉记者。

“上市银行一般是不会给一些小的开发商贷款的，现在大的银行给房地产这块比较多的还是个人按揭，风险比较低。不排除一些小的城商行给小开发商的贷款头寸会多一些。名义利率可能在10%左右，加上其他费用，实际利率就到10%以上。”一位银行业分析师对《每日经济新闻》记者表示。

至于贵阳的按揭贷款，记者从当地的两家国有大行处了解到，可以按照基准利率放款，邮储银行则最低能够打85折，额度暂时仍充裕。

“现在贵阳的房地产市场刚性需求大，所以按揭贷款应该是银行的优质资产，这方面风险不大。”周浩金对《每日经济新闻》记者表示。

 

责任编辑：王丹 关键字：贵阳新规大盘低价销售开发贷风险加大

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