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龙头房企争霸央企国企奋起直追爆发扩张激情

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2012-10-12 08:55 字号：T|T

摘要：报告显示，今年前三季度，品牌开发商们通过调整推案策略、积极营销等策略，从而实现主动增长。万科、恒大大巨头在继续领跑的同时，保利、中海、绿地等央企、国企更是爆发出扩张激情，销售规模奋起直追，已大大缩小了与万科、恒大这两个市场领头羊的差距。

进入三季度以来，面对瞬息变化的市场，品牌房企竞争也日趋激烈。近日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2012前三季度房企销售TOP50》报告显示，今年前三季度，品牌开发商们通过调整推案策略、积极营销等策略，从而实现主动增长。万科、恒大大巨头在继续领跑的同时，保利、中海、绿地等央企、国企更是爆发出扩张激情，销售规模奋起直追，已大大缩小了与万科、恒大这两个市场领头羊的差距。

入榜门槛大幅攀升

今年三季度以来，由于经济的不确定，政策调控预期多空交替上演，市场房价博弈转向地价博弈，给6、7、8三个月带来一波向好行情，但受政策、经济因素影响，整体市场趋势仍不明朗，9-12月市场将再度进入震荡期。而标杆房企则紧紧抓这个有利的“窗口期”去存化，从而使得今年前三季度标杆房企整体销售表现优于去年同期。

报告显示，今年前三季度，万科地产以成交959.0亿元的销售业绩，排名2012三季度房企销售金额榜首；恒大地产则以996.0万平米的销售面积排名2012三季度房企销售面积第一；两大房企再次领跑中国房企住宅销售榜。

相较于2011年前三季度，今年金额与面积的入榜门槛均有较大幅度上扬，其中前10入榜企业销售面积同比涨幅最大，从2011年的203万平方米上升至276万平方米，同比增长36%，金额入榜门槛也同比增长22%，达到300亿元。前20企业面积入榜门槛为156万平方米，略高于2011年前三季度的133万平方米，金额方面，前20企业的入榜门槛为158亿元，同比增长31%。

此外，房地产开发企业强者恒强的竞争格局更趋明显。超大型房企在复杂的市场环境中越战越勇，逐渐甩开跟进的大中型房企，以本次榜单为例，500亿以上的房企与300-500亿的房企金额均值差距达397亿元。

对于前三季度房地产出现的强者横强现象，报告认为，消费者对于品牌和品质的认知能力提升，导致行业越是调控消费行为越是往规模化和品牌大企业靠拢。