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温哥华买二手房要找验房师（3）

扫描到手机置家二手房来源：河北青年报发布日期：2012-10-12 07:39 字号：T|T

摘要：据刘欣然了解，温哥华的房价在北美地区算是比较高的， “一般普通区域的公寓就要50万加币（约合人民币322万元）。略微繁华一点的地区，一套两室一厅的二手公寓也要80万加币左右（约合人民币515万元）。

学区房租金要高于其他

在温哥华，除了上班族，租房的多是外来移民或留学生。租房基本有两种方式，一种是租有物业管理的公寓。“这种一般需要签最少1年的租期，并需要有推荐人或担保人陪同签约。另一种则是在网上或者报纸上看到出租信息，自己去租房。”刘欣然说，在很多学校附近常常会有不少出租的公寓楼，楼前都有一块出租告示牌，上面标注着楼内是否有空房，是一居室还是二居室以及联系电话等。

房租随着地理位置的不同而不同，如温哥华西区名校比较多，房租也相对其他区域要贵。“一间十七八平方米的卧室（带卫生间）月租需要800加币（约合人民币5155元）。”刘欣然说，这比“非学区房”至少要贵15%以上。

此外，在温哥华市区若要租住两室一厅（100平方米左右），月租至少要1300加币（约合人民币8377元），而在远郊一般月租七八百加币足够（约合人民币4511元~5155元）。

买卖

公寓至少三百万人民币

据刘欣然了解，温哥华的房价在北美地区算是比较高的， “一般普通区域的公寓就要50万加币（约合人民币322万元）。略微繁华一点的地区，一套两室一厅的二手公寓也要80万加币左右（约合人民币515万元）。市中心两室一厅的新公寓至少需要150万加币(约合人民币965万元)，而一套普通的三层house则需要400万加币左右（约合人民币2577万元）。

像很多西方国家一样，温哥华的房产交易不按平方米算而是按套算。一般左右房价的因素除了地理位置、房产年龄、几个卧室外，厨房和活动空间也起到很大的作用。“尤其是针对移民而来的置业者，更为青睐中西两个厨房的户型。”刘欣然说。

在加拿大购置房产需要缴纳的各种税费也不少，其中包括销售税、物业估价费、物业税、物业保险费、土地转让税、律师费等。据刘欣然了解，如果购买二手房的话，还需要找验房师验收房子，需要支付验房费，一般为150~350加币不等（约合人民币960元~2240元），房子越大费用越高。